(O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65   

По-русски  Українською
 

Оценка коммунального имущества для аренды

СТАТЬИ:
Заниженная налоговая оценка – какие риски?
Оценка компьютерной техники
Независимая оценка
Оценочная компания
Оценка основных средств
Экспертная оценка недвижимости
Оценка торговой марки
Оценщик
Оценка Киев
Оценка гаража

Оценка коммунального имущества для аренды

В чем особенность определения стоимости коммунальной собственности?

Главное отличие – это процедура рецензирования, которую проходят все отчеты об оценке в Департаменте коммунального имущества Киева. Проще говоря, это проверка отчетов на правильность составления и, конечно же, на отсутствие занижения стоимости. Специалисты нашей компании плодотворно сотрудничают с рецензентами Департамента на протяжении многих лет, результатом чего всегда являются положительные рецензии и хорошие отзывы клиентов :-).

Какая стоимость такой услуги?

Стоимость работ по оценке коммунального имущества для аренды зависит от характеристик помещения, таких как месторасположение, площадь, планировка, целевое использование и даже состояние. Для небольших объектов (до 100 кв.м) стоимость работы обычно находится в пределах от 2000 грн. до 2500 грн. В некоторых случаях стоимость может быть выше, например, многоуровневая недвижимость, где часть находится в подвале, а часть на первом этаже, считается как два разных помещения, а значит, стоимость работ будет выше, даже если общая площадь небольшая. К таким нестандартным работам относятся и помещения очень маленьких площадей 1-2 кв.м – обычно их арендуют для установки кофе-автоматов, банкоматов, терминалов самообслуживания и тому подобное. Не смотря на свои миниатюрные размеры, оценка такого помещения будет не дешевая – не менее 2500 грн., потому что такие объекты в своём роде уникальные и сложные с точки зрения определения их стоимости. Сроки выполнения услуги напрямую зависят от сложности работы, но в большинстве случаев это 2-3 рабочих дня, включая выезд оценщика на объект оценки, чтобы сделать фото.

Какие документы необходимы для проведения оценки коммунального имущества, на что обратить внимание?

Для оценки недвижимости, которая находится в коммунальной собственности, необходимы следующие документы:

  • письмо (доверенность, поручение) от балансодержателя (пример можно посмотреть ниже), в котором отражаются основные параметры помещения, адрес, а также наименование арендатора. Некоторые балансодержатели к письму выдают дополнения в виде справок, в которых значатся год постройки здания, его балансовая стоимость и дата, на которую необходимо определить рыночную стоимость. Эти справки не являются обязательными. Некоторые балансодержатели по незнанию законодательства ставят в документах неправильную дату, поэтому обращаем Ваше внимание, что согласно п 5.5 Положения про аренду имущества территориальной громады г. Киева, утвержденного решением Киевского городского совета от 21.04.2015г. №415/1280, датой независимой оценки является последнее число месяца, который является предыдущим месяцу в котором подавалось заявление про аренду имущества.
  • техническая документация. Обычно это план этажа, где располагается оцениваемое помещение. Если недвижимость сдается в аренду вместе с местами общего пользования, то сдаваемая площадь выделяется на плане цветом. Это делается для правильного понимания ситуации рецензентов, с целью уменьшить вероятность возникновения каких-либо разночтений. Очень важно, чтобы площади на плане и в письме от балансодержателя совпадали!
  • регистрационные документы арендатора. Четких требований к этим документам у нас нет – обычно это либо Выписка от регистратора, либо Свидетельство о регистрации юридического или физического лица-предпринимателя.
  • Если мы что-то упустили в статье, и у Вас все еще остались вопросы – звоните!
    Наши специалисты профессионально проконсультируют Вас по любому вопросу, разумеется, в рамках нашей компетенции. :-)

     
    Довідка  Доручення

     
     
        (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65