(O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65   

По-русски  Українською
 

Оценщик

СТАТЬИ:
Заниженная налоговая оценка – какие риски?
Оценка компьютерной техники
Независимая оценка
Оценочная компания
Оценка основных средств
Экспертная оценка недвижимости
Оценка торговой марки
Оценщик
Оценка Киев
Оценка гаража

Оценщик

Кто такой оценщик?

Основной задачей оценщика является определение реальной стоимости какого-либо из видов имущества: движимого, недвижимого, долей бизнеса и акций, оценка земельных участков, нематериальных активов и имущественных прав.

Среди оценщиков есть специалисты в отдельных отраслях. Например, оценщики недвижимости занимаются исключительно определением стоимости недвижимого имущества, другие специалисты оценивают бизнес или нематериальные активы.

Услуги оценщика обязательно понадобятся перед оформлением сделок купли-продажи, выделением долей бизнеса, оформлением прав на собственность, в том числе и интеллектуальную, при работе с ценными бумагами, при определении размеров компенсации нанесенного ущерба и так далее.

Разница между оценщиком недвижимости и экспертом

Многие клиенты не знают или не полностью понимают разницу между оценкой и экспертизой, поэтому не могут определиться с тем, какой документ им нужен и к кому следует обращаться.

В связи с этим стоит отдельно остановиться на функциях и задачах эксперта и оценщика. Давайте разберемся по пунктам:

  • Экспертная оценка (ее еще называют независимой оценкой или оценкой имущества) – выполняется для установления реальной (рыночной) стоимости имущества. Оценочный процесс регулирует Закон Украины “Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности”. Деятельность специалистов по оценке контролирует Фонд государственного имущества Украины.
  • Оценщик – специалист, имеющий квалификационное свидетельство оценщика и выполняющий оценку имущества.
  • Судебная экспертиза – это процесс, который направлен на разностороннее обследование имущества. В процессе проведения экспертизы может быть установлена не только стоимость, но и состояние имущества, возможность его дальнейшего использования и т.д. Экспертиза проводится согласно нормам Закона Украины “О судебной экспертизе”. Контролирует деятельность судебных экспертов Министерство Юстиции Украины.
  • Судебный эксперт – специалист, имеющий разрешительные документы, которые подтверждает его право на проведение экспертиз определенных направлений. Не всем известно, что судебные эксперты могут предоставлять услуги не только в рамках судебного производства. В случае необходимости экспертиза проводится по запросу заинтересованных лиц. В этом случае документ называется не “экспертиза”, а “исследование эксперта”, но суть от этого не меняется.

Перечень документов, подтверждающих право на проведение оценки

В соответствии с законодательными нормами отчет об оценке должен быть подтвержден четырьмя документами: три из них принадлежат оценщику, а четвертый – оценочной фирме.

  • Квалификационное свидетельство оценщика. Его выдают специалисту после сдачи квалификационного экзамена. Данный документ выдается один раз на все время деятельности, поэтому по дате выдачи можно узнать об общем профессиональном стаже. Несмотря на то, что свидетельство не имеет окончательного срока действия, его необходимо подтверждать путем повышения квалификации не реже, чем раз в два года. В противном случае документ потеряет свою юридическую силу.
  • Свидетельство о повышении квалификации оценщика. Документ выдается не реже, чем раз в два года после прохождения оценщиком курсов повышения квалификации.
  • Свидетельство о внесении информации о специалисте в реестр, сформированный ФГИУ. Данное свидетельство выдается бессрочно, однако при необходимости может потребоваться его обновление, например, если оценщик недвижимости получил право оценивать оборудование. Информация о реестре оценочных фирм и специалистов находится в открытом доступе. Любой посетитель сайта Фонда государственного имущества Украины может убедиться в подлинности и актуальности свидетельства.
  • Сертификат субъекта оценочной деятельности. Под субъектом оценочной деятельности подразумевается оценочная фирма. Если в штате компании работают специалисты по оценке, документ выдается на три года.

Методы определения стоимости

Все методы и процедуры, которые применяются специалистами в оценочной деятельности, выработаны международными и национальными оценочными организациями.

Существует несколько подходов к оценке:

  • Доходный подход. Объединяет методы оценки стоимости объекта, основанные на установлении планируемых доходов от использования объекта оценки.
  • Затратный подход основывается на установлении объема затрат, необходимых для восстановления, либо воссоздания объекта оценки. Например, для определения стоимости недвижимости составляется смета на ее строительство. При этом учитывается уже имеющийся накопленный износ и устаревание. Затратами на восстановление объекта принято считать средства, необходимые для воссоздания идентичного объекта с использованием применявшихся при его создании материалов и технологий. Затратами на замещение считают тот объем средств, который необходим для аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату проведения оценивания.
  • Сравнительный подход представляет собой совокупность методик оценивания стоимости, которая основана на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, относительно которых имеются данные о рыночных ценах. Аналогичным оцениваемому объекту считается объект, сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, которые влияют на его стоимость.
 
 
    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65