(O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65   

По-русски  Українською
 

Оценка Киев

СТАТЬИ:
Заниженная налоговая оценка – какие риски?
Оценка компьютерной техники
Независимая оценка
Оценочная компания
Оценка основных средств
Экспертная оценка недвижимости
Оценка торговой марки
Оценщик
Оценка Киев
Оценка гаража

Рецензия, рецензирование – что это такое?

Слово «рецензия» наверняка большинство людей помнит со студенческих времен, когда перед защитой диплома нужно было получить критические отзывы о нем от незаинтересованного преподавателя, то есть не от руководителя дипломного проекта. Процесс рецензирования – это по сути просто проверка соответствия некоего документа всем требованиям к нему с точки зрения законодательства или, в случае института, правил ВУЗа.

В каких случаях обычно нужна рецензия

Согласно действующему законодательству заказать рецензию на отчет об оценке имущества может либо сам оценщик, который и делал эту оценку, либо заказчик оценки, то есть ее пользователь. В большинстве случаев проведение рецензирования оценки нужно:

  • при выкупе или аренде имущества, которое находится в государственной или коммунальной собственности. Рецензентами в этом случае могут быть либо другие оценщики (оценочные компании), либо региональные управления Фонда государственного имущества Украины, либо управление коммунального имущества Киева (если недвижимость находится в столице). То, что рецензентами могут быть разные субъекты оценочной деятельности, не означает, что выбор рецензента относится к компетенции заказчика. В каждом конкретном случае порядок сдачи в аренду государственного или коммунального имущества четко указывает орган, который будет проводить рецензирование;
  • при судебных спорах. В этом случае рецензия на оценку как правило заказывается у авторитетных оценщиков или общественных оценочных организаций с целью либо оспорить тот или иной отчет, либо, наоборот, придать ему больший вес в глазах суда. Наиболее авторитетной и общепризнанной общественной организацией оценщиков является «Украинское общество оценщиков».
  • при проведении оценки акций, когда эта оценка проходит согласование в Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, например при проведении дополнительно эмиссии акций.
  • при проведении оценки земли для продажи некоторые нотариусы иногда требовали рецензию от другой оценочной компании, однако в практике с подобными требованиями мы уже давно не сталкивались.
  • Кто может быть рецензентом и какой вывод о качестве оценки он может дать

    Требования к рецензентам сформулированы в Законе Украины «Об оценке имущества имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности». Основным из этих требований является наличие у рецензента практического стажа по оценке имущества необходимого вида (направления) не менее двух лет.

    Требования к проведению процесса рецензирования и к самой рецензии сформулированы в Национальном стандарте оценки №1 – «общие положения оценки имущества». В частности там указывается, что рецензент может дать один из четырех вариантов вывода о качестве рецензируемого отчета:

  • Отчет сделан идеально и полностью отвечает всем требованиям законодательства. Такая формулировка часто говорит только о том, что рецензент вообще не читал отчет, а сама рецензия выполняет лишь техническую функцию. :-)
  • Отчет в целом сделан очень хорошо, но имеет незначительные недостатки, которые не повлияли на достоверность выводов о стоимости имущества. Это наиболее распространенная формулировка для качественно проведенной работы по оценке недвижимости.
  • Отчет сделан некачественно и не в полной мере отвечает требованиям законодательства, однако может быть использован по назначению после его доработки оценщиком. Формулировка часто используется, если рецензент не согласен с выбором методических подходов, методов и процедур, которые использовал оценщик при определении рыночной стоимости в данной конкретной ситуации.
  • Отчет абсолютно не отвечает требованиям законодательства и не может быть использован с целью, которая в нем указана.
  •  
     
        (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65