(O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65   

По-русски  Українською
 

Экпертная оценка недвижимости

СТАТЬИ:
Заниженная налоговая оценка – какие риски?
Оценка компьютерной техники
Независимая оценка
Оценочная компания
Оценка основных средств
Экспертная оценка недвижимости
Оценка торговой марки
Оценщик
Оценка Киев
Оценка гаража

Экспертная оценка недвижимости

В данной статье речь будет идти о самом термине “экспертная оценка” и о том, чем он отличается от термина “независимая оценка”.

Полная информация по нашим услугам и наши ТАРИФЫ приведены в соответствующих разделах сайта:

Экспертная оценка недвижимости или независимая оценка недвижимости?

Сразу отметим, что правильное название услуги по определению стоимости любого имущества, в том числе недвижимости, – независимая оценка. Во всех нормативных документах фигурирует понятие “независимая оценка“, однако при этом, всеми используется термин “экспертная оценка недвижимости”. Отдельное место занимает “экспертная денежная оценка земли”, которая так и называется в нормативных документах.

Давайте разберемся, почему так получается. Для начала определимся, кто такой “эксперт” и кто такой “оценщик”. И почему до сих пор даже нотариусы выдают перлы вроде: “Вам нужно обратиться к эксперту-оценщику”. Так к кому же обратиться, если это два совершенно разных специалиста?

Кто такой “оценщик” и кто такой “эксперт”. Что такое “оценка” и что такое “экспертиза”.

Сразу оговоримся, что данная статья не претендует на полное юридическое освещение вопроса, желающие без труда могут обратиться к соответствующим Законам Украины, чтобы досконально разобраться в вопросе. Тем более, что для этого нужно прочитать всего два закона: “об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности” и “о судебной экспертизе”. Цель данного материала помочь нашим потенциальным клиентам, то есть не специалистам, разобраться в том, какая именно им нужна услуга и, соответственно, какой специалист.

Оценщик. Это специалист, который в соответствии с требованиями ЗУ “Об оценке имущества…” имеет разрешительные документы для проведения оценки имущества и имущественных прав. Оценка – это процесс определения стоимости имущества. Ну а стоимость – это эквивалент ценности в денежной выражении. Чаще всего оценка используется для расчета налогов у нотариуса или в бухгалтерском учете.

Эксперт. Это специалист, который в соответствии с требованиями ЗУ “О судебной экспертизе” имеет квалификационный документ для проведения экспертизы. Экспертиза – это процесс исследования объекта с целью определить некоторые его свойства. Обратите внимание, не стоимость, а “некоторые свойства”. То есть экспертиза отвечает не только на вопрос, “сколько стОит?”, но и на любой другой вопрос. В случае экспертиз по недвижимости, наиболее частым вопросом (кроме “сколько стОит?”) является “пригоден ли объект для дальнейшей эксплуатации и ремонта”. В большинстве случаев эксперт проводит экспертизу для предъявления в суде.

Исходя из этого получается, что экспертная оценка недвижимости – это процесс определения стоимости (оценка), которую проводит эксперт (а не оценщик). По сути это является набором слов, хотя термин употребляется довольно часто. Это же касается всех видов имущества, а не только недвижимости. Поэтому, если речь идет об определении стоимости (например, для нотариуса) правильно использовать термин “независимая оценка”.

Надеюсь, что мы Вас не запутали окончательно. :-)

 
 
    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65