Недвижимость Коста-Рики - ОЦЕНКА КИЕВ


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua 

Україномовна версія сайту
НЕДВИЖИМОСТЬ ДРУГИХ СТРАН    |     КОНТАКТЫ

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ    |    Квартиры    Дома    Земля    Помещения

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА    |    Коммунальная аренда    Автомобили    Оборудование

ОЦЕНКА КОРПОРАТИВНЫХ ПРАВ    |    Оценка акций

Недвижимость Коста-Рики

Коста-Рика – единственная страна в Центральной Америке, в которой уже много лет и даже десятилетий существует стабильная политическая и экономическая обстановка. Это обусловлено, в первую очередь, практически полным отсутствием коренного и чернокожего населения –. Ведь почти 95% составляют далёкие потомки белых колонизаторов, в основном из Испании и других европейских стран.

В джунглях Коста-Рики не найти повстанцев, как в соседних с ней странах. А в городах не видно наркобаронов и наркокурьеров. В связи со спокойной жизнью сегодня в Коста-Рике больше озабочены экологической чистотой страны. Что выражается в обилии заповедников и природоохранных зон. Этот фактор несколько осложняет приобретение земли гражданами других государств. Но, если подойти к этому непростому вопросу со всей требуемой серьёзностью, то в принципе, найти выход из положения можно всегда. Итак, начнём с самого начала.

Процедура покупки недвижимости

В Коста-Рике сделки на рынке недвижимого имущества довольно часто заключаются одновременно в «белом» (официальном) и «чёрном» (частном) вариантах. При подписании стандартного договора купли-продажи стороны договариваются умышленно занизить оглашаемую сумму сделки. Хотя реально расчёт происходит гораздо большими деньгами. Это делается для того, чтобы платить меньше налогов при регистрации. И часто меньше весьма существенно.

Выгоды при продвижении такого «договора с двойным дном» очевидны, и они немалые. Однако при этом надо учитывать, что по закону вы совершаете уголовное преступление. И поэтому перед любой сделкой такого рода нужно обязательно посоветоваться с адвокатом. Стоит ли игра свеч в данном конкретном случае, или лучше не рисковать.

Самостоятельное строительство дома

Как и в любой стране, строительство собственного жилого дома на купленной земле в Коста-Рике может сэкономить немалые средства. Однако и в этой стране бюрократию пока ещё никто не отменял. И потому при покупке земли под застройку Вы можете столкнуться порой с большими трудностями.

Костариканцы, в отличие от своих соседей, очень серьёзно относятся к окружающей их среде. Например, Вы купили земельный надел, прельстившись очень низкой ценой. Но при этом не удосужились проверить, не расположен ли поблизости какой-либо национальный парк. А ведь вблизи таких парков в Коста-Рике запрещено любое строительство. Впрочем, запрет действует и для местных жителей, а не только для иностранцев. Но будет ли Вам легче от знания этого факта?

Или же по той же причине строить на участке можно, но только совсем не в том размере, какой Вы запланировали. Потому что рядом находится какая-либо природоохранная зона. Если же экологические проблемы тут не при чём, то запросто может всплыть иная проблема. Например, часто бывает так, что нет достаточно лёгкой возможности провести все нужные инженерные коммуникации. Такие как электричество, водопровод, канализация. Даже проведение простого Интернет-кабеля повлечёт за собой такую бумажную волокиту, что Вы уже будете не рады тому, как бездарно распорядились своими деньгами, клюнув на такую «дешёвку». Такие инстанции, как министерство общественного благоустройства, министерство здравоохранения, а тем более муниципальные власти Коста-Рики, могут похоронить все ваши планы ещё на стадии разработки.

Гарантии иностранным застройщикам

Однако Коста-Рика не считалась бы продвинутой страной, если бы не попыталась найти выходи и из этого положения. Государство здесь предоставляет иностранным застройщикам некоторые гарантии. Если проситель долго и нудно обивает пороги всех этих бюрократических организаций, то это не создаёт стране абсолютно никакого положительного имиджа. С недавних пор в Коста-Рике существует единый орган, который представляет интересы государственных инстанций перед лицом домостроителей. И который выдаёт все нужные разрешения в соответствии с параметрами земельных участков.

Исключение составляет только получение разрешения в муниципалитете. Но это уже к государственным разрешительным органам имеет мало отношения. Если же наконец Вы получили нужные разрешения во всех инстанциях, то будьте готовы к неукоснительному соблюдению всех установленных норм. Вашу стройплощадку периодически будут посещать представители местной власти. Которые к своим обязанностям относятся очень серьёзно. И к нарушителям применяют самые суровые меры.

Впрочем, бумажной волокиты до самого конца избежать всё же не удастся. Для получения официального разрешения на постройку дома площадью не менее 100 квадратных метров нужно обязательно представить все строительные планы в четырёх экземплярах. А также иметь две копии документа, подтверждающего права на землю. Не забудьте о справках, свидетельствующих о наличии или отсутствии водных коммуникаций на участке. Также необходим и план электрификации участка. И всё это должно быть снабжено копией контракта, заключенного с архитектором или инженером. Потому что сотрудничество с этими специалистами являются ключевым моментом всего частного строительства. Услуги их не так уж и дёшевы, но без «плодотворного» сотрудничества с такими, как говорится, «лицензированными» и много значащими специалистами в Коста-Рике вам разрешения на строительство не видать.

Дополнительные расходы

В общем и целом только одни расходы на инженера вам обойдутся от 10 до 20% от сметной стоимости проекта. Поскольку именно от него и «пляшут» расценки на периодическое или временное администрирование. Например, если архитектор наведывается на ваш участок раз в неделю, то такое расписание его «загрузки» обойдётся вам в 3%. Если он проводит инспекцию ежедневно, то 5%. А если он находится на стройке неотлучно, тем самым неся за неё полную ответственность, то готовьтесь выложить 12%. Плюс все сопутствующие расходы.

Покупать готовый или строить?

Таким образом, пытаясь сэкономить на кажущейся разнице между готовым домом и строительством нового по собственному проекту, Вы заплатите не менее, чем дважды. Учитывая также нервотрёпку, которую придётся вынести через всё количество необходимых инстанций. Именно поэтому для всех иностранных граждан, которые желают обосноваться именно на земле Коста-Рики, есть совет. Не стоит связываться со строительными подрядчиками. А лучше всего заплатить всего лишь один раз хоть и большую сумму за уже существующее строение. И спокойно жить затем в собственном доме. Выплачивая раз в год довольно мизерную по европейским меркам сумму в качестве налогов.

Стоит к этому всему добавить, что в Коста-Рике налог на недвижимость взимается по так называемой «скользящей» шкале. В любом случае сумма не будет превышать 1% от общей стоимости жилища, принадлежащего иностранцу.

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua