Недвижимость Кубы - ОЦЕНКА КИЕВ


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua 

Україномовна версія сайту
НЕДВИЖИМОСТЬ ДРУГИХ СТРАН    |     КОНТАКТЫ

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ    |    Квартиры    Дома    Земля    Помещения

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА    |    Коммунальная аренда    Автомобили    Оборудование

ОЦЕНКА КОРПОРАТИВНЫХ ПРАВ    |    Оценка акций

Недвижимость Кубы

Вы будете очарованы удивительными пляжами, чистой прозрачной голубой водой, коралловыми рифами. Главная приманка для отдыхающих – это море, которое омывает все ее берега. Добавим к этому прекрасный климат, который лишен крайностей. Которые в свою очередь могли бы испортить отдых, сделав пребывание на этом экзотическом острове крайне дискомфортным.

История и культура

Интересной является история культуры этой прекрасной страны. Центром агрессивной испанской колонизации, которая продолжалась не одно столетие, являлась именно Куба. А это очень о многом говорит. Испанскую колонизацию называют еще европейской. Ведь Куба после открытия её европейцами впитала практически всю европейскую культуру. В основном, конечно, испанскую, но не только. Много интересного, достопримечательного можно обнаружить не только в Гаване, столице Кубы. Но также и во всех остальных городах страны.

Кубинцы

Однако основная достопримечательность Кубы – конечно же, это люди, которые там проживают. Жизнерадостные и очень дружелюбные кубинцы, не теряющие ни при каких обстоятельствах вкуса к жизни. Они дают заряд бодрости оптимизма всем, кто с ними общается. Вместе с тем большинству кубинцев живётся не очень-то и легко. Хотя в последние годы наметились значительные сдвиги в этой сфере. Теплота и гостеприимство местных жителей привлекают тысячи туристов на Кубу. Которая, с началом ослабления коммунистического режима, становится всё более и более приветливой к иностранцам.

Жилая недвижимость Кубы

Все это склоняет к покупке на Кубе достаточно дешевой недвижимости. Тем более что законодательство в этой сфере также начинает изменяться. Хоть и медленно, но зато верно. И в лучшую сторону, хотя это пока что не так заметно.

Главный аргумент приобретения здесь жилья – это относительная дешевизна. В Гаване однокомнатная квартира, расположенная в стандартном панельном доме стоит приблизительно 15-20 тысяч долларов США. Приобретение сельского домика в глубинке с небольшим, но живописным участком обойдется Вам в 3-4 тысячи долларов. Цена на более дорогое, престижное жильё, расположенное в основном в крупных городах и на курортах, также вполне доступна практически для любого инвестора. Цена одного метра новой квартиры, расположенной в доме в центре Гаваны, составляет примерно 1500-2000 долларов.

Однако, как, впрочем, и везде в мире, на вторичном рынке вполне можно найти квартиры со стоимостью одного квадратного метра подешевле. Шикарный пентхаус на самом берегу моря обойдется вам в 500 тысяч долларов, а то и меньше. Гостиная с двумя или тремя спальнями, дополнительная жилая комната, кухня и туалетная комната с тремя ванными комнатами, а также джакузи — планировка такого элитного жилья. Есть также закрытый гараж на несколько машиномест.

Но какие же минусы есть в приобретение жилья на Кубе?

Кубинская Конституция провозглашает о том, что абсолютно вся недвижимость, включая землю страны и здания на ней — это общенародная собственность. Поэтому любое жилье не может быть продано людям, которые не являются гражданами Кубы, то есть ее резидентами. Сами кубинцы, являясь собственниками своего жилья, не могут этим жильем свободно распоряжаться. У жителей Кубы нет права на дарение, обмен собственного жилья или на его продажу. Передача недвижимости в собственность другим лицам также запрещена. Если на это не имеется разрешения специальных государственных органов. Таким образом, самостоятельная продажа иностранцам недвижимости кубинцам строго запрещена. Если же кубинская семья, покидая территорию Кубы, продает свою квартиру, то данная жилплощадь в обязательном порядке переходит в собственность государства. А заплативший за нее деньги покупатель не имеет на нее никаких прав. Так как сделка происходит без какого-либо оформления каких бы то ни было документов.

Низкие цены на недвижимость Кубы, самые разные дешёвые предложения в самых разных ценовых категориях не подходят для иностранцев. Сложности приобретения кубинской недвижимости легко перекроют все преимущества приобретения такого имущества в любых целях. Единственный законный способ приобретения жилья на Кубе – это покупка строительных объектов у зарубежных строительных компаний.

В последнее время иностранные строительные кампании возводят на Кубе жилищные комплексы весьма активно. Строительство в основном ведется в столице Гаване, а также в специальных туристических зонах. Эти строительные кампании пользуются некоторыми определёнными послаблениями, которые имеются в законодательстве Кубы. Так называемым революционным кубинским правительством в любой момент может быть конфискована любая недвижимость, которая находится на территории страны. Невзирая на послабления, право конфискации в любой момент по любым причинам правительство Кубы оставило за собой. Исходя якобы из интересов кубинского народа. Если конфискуется здание, построенное зарубежными инвесторами, то возможна компенсация. Впрочем, этот механизм весьма условен. Хотя иностранные компании, рискнувшие вложить деньги в строительство на Острове Свободы, стараются заранее устранить или хотя бы минимизировать все риски.

Чёрный рынок недвижимости

Поэтому на Кубе процветает «чёрный рынок» недвижимого имущества. Кубинцы, скупая незанятое жильё и всякого рода деловые помещения, поступают незаконно. Они рассчитывают на то, что в ближайшем будущем законодательная хватка у правительства Кубы по вопросам, связанным с недвижимостью, ослабится. Предпосылки к этому наблюдаются. Иностранным гражданам приобретать недвижимость на «чёрном рынке» противопоказано. Даже если они согласны рискнуть, прикупив желанный домик или квартиру на Кубе.

Рисковать нельзя в любом случае, потому что можно легко «попасться с поличным» при осуществлении такой сделки. При этом можно лишиться надежды приобретать недвижимость тогда, когда появится возможность делать это легально. Есть реальная перспектива того, что в ближайшем будущем властями будет дано разрешение на продажу кубинской недвижимости иностранцам. Тем, кто желает приобрести недорогое жилье на Кубе, надо просто подождать. Однако ждать надо не бесцельно, а начать изучать рынок недвижимости и оценивать имущество этой страны достаточно активно. Ведь перемены могут наступить в любой момент. Возможно уже и завтра!

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua