Недвижимость Македонии - ОЦЕНКА КИЕВ


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua 

Україномовна версія сайту
НЕДВИЖИМОСТЬ ДРУГИХ СТРАН    |     КОНТАКТЫ

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ    |    Квартиры    Дома    Земля    Помещения

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА    |    Коммунальная аренда    Автомобили    Оборудование

ОЦЕНКА КОРПОРАТИВНЫХ ПРАВ    |    Оценка акций

Недвижимость Македонии

Зарубежная недвижимость всегда считалась, считается, и всегда будет считаться выгодным вложением свободного капитала для иностранцев. И все большее количество людей предпочитает покупать жилье в таких небольших странах, как Македония. Природную привлекательность этой страны образуют горные хребты в сочетании с красивейшими озерами. А также множество архитектурных памятников и горнолыжные и бальнеологические курорты. Плюс ко всему – в Македонии достаточно заманчивые цены на недвижимость.

Где купить?

Выбирая недвижимость в Македонии, нужно отталкиваться от того, с какой целью приобретается жилье. Если недвижимость выбирается как место будущего проживания, то идеальнее всего подойдет столица государства Скопье. Этот город является политическим, экономическим и культурным центром этой прекрасной страны. Еще в прошлом году столица Македонии была признана лучшим городом, в котором выгодно покупать жилье и сдавать его в аренду. При этом итоговая прибыль после выплаты налогов будет очень существенной.

Если Македония была выбрана в качестве страны для комфортного отдыха в период отпуска, то лучше остановить выбор на районах около озер. Например, у Охридского озера. Это самый туристически развитый район Македонии. К тому же на момент отсутствия владельца недвижимость у озера можно очень выгодно сдавать. При этом приумножая свою прибыль, так как Охридское озеро каждый год посещает огромное множество иностранных туристов.

Большой популярностью пользуются и горнолыжные курорты государства – Крушево, Попова-Шапка и Маврово.

Что купить?

Рынок недвижимости Македонии предлагает очень широкий спектр разнообразного жилья для покупки. Однако статистика приобретения недвижимости в Македонии показывает, что выше всего спрос на частные дома и коттеджи, нежели на квартиры. При этом цены на недвижимость в столице, конечно, намного выше, нежели в пригородах.

В Македонии можно купить как недвижимость у застройщика, так и вторичное жилье. Наиболее популярным всё же считается покупка жилья у застройщика, поскольку при достаточно демократичных ценах новые объекты строятся по самым современным технологиям очень опытными архитекторами и специалистами. Рынок вторичного жилья в основном представлен старыми домами, требующими ремонта. К тому же цены на такие объекты часто очень высоки в связи с тем, что к ним проявляют интерес наиболее обеспеченные люди с целью дальнейшей перестройки.

Для любителей престижного и дорогого жилья рынок недвижимости Македонии предлагает огромный выбор коттеджей. Наибольшей популярностью у всех иностранных покупателей пользуются комфортные дома, как имеющие давнюю историю, так и совершенно современные дома.

Как купить?

Надо знать, что как и во многих других странах Европы, при покупке недвижимости в Македонии существуют определенные условия. Например, в это государстве не разрешена покупка земли и владение ею. Землю можно взять в аренду на срок до ста лет. Также законодательство Македонии не разрешает строительство на расположенных в лесу участках. А также в зоне национальных парков и заповедников.

Процедура покупки жилья в Македонии

Что касается непосредственно покупки жилья, то здесь строгих ограничений нет. Для начала нужно заранее иметь разрешение Министерства юстиции на покупку недвижимости.

После того, как объект недвижимости выбран, следует подписать двустороннее Предконтрактное соглашение о намерениях. Причем оформить его можно как через нотариуса, так и в частном порядке. Присутствие нотариуса будет необходимо в том случае, если после подписания предконтрактного соглашения прошел месяц. А сделка купли-продажи так и не была оформлена.

Что касается соглашения, то оно включает в себя информацию об обеих сторонах. Описание объекта купли-продажи, указание даты подписания договора и штрафных санкций. В тот день, когда соглашение подписывается, покупатель вносит предоплату за покупаемый объект недвижимости в размере 20% от его стоимости.

После внесения аванса документация на объект подвергается юридическому анализу, который проводит адвокат покупателя. А все необходимые документы на объект предъявляет продавец. Сама юридическая проверка длится 15-50 дней.

По завершении юридического анализа и после того, как покупатель выплатит все налоговые сборы и внесет оставшуюся сумму за покупаемую недвижимость, подписывается сделка купли-продажи. При подписании требуется присутствие адвокатов обеих сторон.

Подписав окончательный договор, покупатель получает во владение купленный объект недвижимости. И ему остается только пройти регистрацию в Реестровой палате, что занимает в среднем неделю.

Несмотря на юридические тонкости, все-таки недвижимость Македонии – очень выгодное вложение средств на перспективу. Которое к тому же с большой вероятностью окупит себя. А мягкий приморский климат вкупе с ровной и стабильной экономической ситуацией и доступными ценами на жилье играют только в пользу этой небольшой, но очень живописной балканской страны.

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua