Недвижимость Польши - ОЦЕНКА КИЕВ


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua 

Україномовна версія сайту
ГЛАВНАЯ    |    СТАТЬИ    |     КОНТАКТЫ

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ    |    Квартиры    Дома    Земля    Помещения

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА    |    Коммунальная аренда    Автомобили    Оборудование

ОЦЕНКА КОРПОРАТИВНЫХ ПРАВ    |    Оценка акций

Недвижимость Польши

Приобретение недвижимости в Европе считается выгодным капиталовложением среди многих наших соотечественников. Однако большинство наших граждан не стремятся приобретать недвижимое имущество в Польше. С чем это связано? Казалось бы, Польша является близлежащей к нам страной, а с их народом у нас много общего. Однако, все не так просто, и мы расскажем об этом в статье.

Прежде всего, интерес наших инвесторов к странам-участницам Евросоюза полностью понятен. Тем более, когда у них есть свободный доступ к Шенгенской зоне. Крайне важно и то, что у жителей Польши славянские корни и язык, относящийся к славянской языковой группе. А значит, наиболее доступный для понимания наших соотечественников.

Варшава — привлекательный город для инвестиций

На возрастание интереса к недвижимому имуществу в Польше значительно повлиял прошедший в 2012м году чемпионат Европы по футболу. Событие без преувеличения с мировым значением. По крайней мере, это относится к городам, в каких проводились матчи. И, само собой, затронуло и столицу страны — Варшаву.

В целом Варшава всегда была популярным городом у иностранных инвесторов. Как раз в этом месте были отмечены успешные сделки по продаже самой дорогой недвижимости в стране. Например, цена маленькой квартиры, расположенной в центре, площадью в 23 кв. метра сегодня достигает 85 000 евро. Цены на среднюю двухкомнатную квартиру стремятся к 100 тыс.А стоимость крупной пятикомнатной квартиры уже приближается к 250 тыс. евро.

Если рассматривать среднюю цену на жилую недвижимость на вторичном рынке, то в мае 2011 г. в Варшаве она была около 2100 евро за 1 кв. метр. Разумеется, по сравнению с другими столичными городами Европы, эта сумма может представиться не столь высокой. Но, как говорится, в этом отношении у Польши все еще только впереди.

Прогнозы и динамика развития рынка недвижимости Польши

Как показывают исследования рынка недвижимости, даже вне зависимости от кризиса, в последнее время стоимость недвижимости в Польше, и в частности, в Варшаве, только возросла. Причем довольно высокими темпами.

С точки зрения польских аналитиков, в скором времени уровень цен на продажу варшавской недвижимости сравнится с уровнем западной Европы. Поэтому вложения в столичную недвижимость нужно производить сейчас и как можно скорее. В противном случае станет поздно и значительную прибыль получить врядли удастся.

Отчасти они правы в следующем. В столичном регионе значительно возросло качество строительства. И даже после кризиса оно продолжает стремительно увеличиваться. Это крайне своевременный подход. Поскольку главная проблема в Варшаве состоит в том, что при постоянном спросе на жилую недвижимость достаточное количество предложений таковой отсутствует. К тому же процесс возведения новых зданий часто занимает весьма длительное время.

Однако нельзя сказать, что на сегодняшний день многие иностранные инвесторы рвутся купить польскую недвижимость. Дело в том, что есть один немаловажный фактор, отпугивающий возможных покупателей среди иностранных граждан. Это трудности, о которых говорится в польском законодательстве. И с которыми ни один покупатель из другой страны не сможет избежать столкновения.

Трудности в приобретении жилья

Как бы это ни было неприятно, но факт остается фактом. На сегодняшний день приобретение жилья в Варшаве или в других городах Польши станет процессом куда более сложным с точки зрения законодательства. Если сравнивать с той же процедурой в таких городах, как Рим, Лондон или Париж.

Правительство Польши даже разработало закон, который регламентирует все особенности приобретения недвижимости. Как жилой, так и коммерческой, иностранными инвесторами.

В этом законе указывается, что для приобретения недвижимости иностранному гражданину потребуется получить официальное разрешение от правительства Польши. В ожидании разрешения покупатель может провести до 2-х месяцев. Более того, иностранцу потребуется заручиться набором всей необходимой документации.

Важно уточнить пункт, что этот закон, равно как и любой другой, не лишен «лазеек». Так более легко могут приобрести недвижимость иностранцы, проживающие в Польше свыше 5 лет. А также иностранцы, состоящие в зарегистрированном браке с гражданами страны. Также в силе право наследования имущества, в том числе и недвижимости. В любом ином случае иностранному покупателю нужно получить разрешение государственных органов и пройти все связанные с приобретением недвижимости процедуры.

Вот эти важные нюансы необходимо знать, если Вы задумывались о приобретении недвижимого имущества в Польше. А теперь обратимся к печальной статистике: при соблюдении данного закона в среднем за год всего несколько сотен иностранных граждан получают разрешение правительства на приобретение жилья. Согласитесь, невероятно низкая цифра для Польши.

Поэтому единственная на сегодняшний день надежда для наших граждан – это то, что правительство Польши перестанет избегать иностранного капиталовложения. А в законы по продаже недвижимости внесут соответствующие поправки по упрощению данной процедуры для иностранцев.

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua