Недвижимость Хорватии - ОЦЕНКА КИЕВ


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua 

Україномовна версія сайту
НЕДВИЖИМОСТЬ ДРУГИХ СТРАН    |     КОНТАКТЫ

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ    |    Квартиры    Дома    Земля    Помещения

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА    |    Коммунальная аренда    Автомобили    Оборудование

ОЦЕНКА КОРПОРАТИВНЫХ ПРАВ    |    Оценка акций

Недвижимость Хорватии

В последнее время весомого падения цен на недвижимость страны не происходило. Застройщики, которые существенно пострадали от кризиса, возводили объекты без какой либо значимой инфраструктуры, обладавшие к тому же весьма низким качеством. К таким объектам можно отнести некоторые загребские квартиры и апартаменты на нескольких частях побережья. Покупатели стали предъявлять завышенные требования при выборе недвижимости, тем более что выбор стал больше из-за снижения продаж. Остальные объекты продаж сохраняют стабильный уровень цены. Объясняется такая ситуация ограничениями по территории, предлагаемой для застройки. Ощущается определённый дефицит площадей, в отличие, к примеру, от Болгарии и Испании. Этот фактор оказывает сильное влияние на стабильность. Еще одной причиной можно называть то, что потенциальные покупатели понимают перспективность и уникальность страны.

Природа и история Хорватии

Чистейшее море, деревни, где рыбаки добывают рыбу веками, остатки древнеримской архитектуры и объектов истории, заповедные озера и древние крепости. Всё это в комплексе и образует неповторимый колорит страны. Множество бухточек и небольших портов делают Хорватию привлекательной для яхтсменов. А сколько островов? Даже географы путаются в их количестве, указывая цифры от 1145 до 1185 штук.

Вспомним немного истории, когда нынешняя земля Хорватии входила в состав достаточно сильной и хорошо развитой Австро-Венгерской империи до 1914 года. После неё была образована Югославия. Югославия, включавшая в себя несколько балканских республик. В канун окончания Второй мировой войны стала прокоммунистическим государством под руководством Броз Тито. Впрочем, как это ни странно, коммунисты не сидели, сложа руки. Они превратили Югославию во вполне развитую индустриальную и аграрную страну. Где уже тогда очень широко развилась туристическая отрасль. Причём туристы ехали не только из СССР, но и из Западной Европы. Хорватия тогда находилась в числе самых развитых республик. Учитывая тот факт, что более 80% морского побережья Югославии приходилось на её долю. Соответственно, весь товарооборот производился через Хорватию, развивая её портовое хозяйство. Независимость Хорватии далась нелегко. Память о войне 1991-1995 годов еще слишком свежа в памяти местных жителей.

Хорватия и её недвижимость сегодня

Теперь перейдём к сегодняшнему дню. Следует отметить в стране очень низкий уровень преступности — на 100000 человек, всего 1.63 преступления. В 2009 году страна занимала 66 место по коррупции, что являлось лучшим показателем в Балканском регионе.

Всем этим и обусловлено оживление хорватского рынка недвижимости в настоящее время. Особенно активны в приобретении местной недвижимости граждане стран так называемого постсоветского пространства. Увеличившие за последние годы количество своих покупок в этой сфере в пять и более раз.

Региональные достопримечательности как повод для вложений.

Истрия, Далмация и залив Кварнер пользуются традиционным интересом со стороны инвесторов. Полуостров Истрия разместился на севере Хорватии и является туристической Меккой. Ландшафты, пляжи завораживают своей живописностью. Следует сказать, что совсем недалеко находится Италия. Прикупить апартаменты в этой местности можно по цене 1500 евро за метр, причём к апартаментам может прилагаться небольшой участок земли. Комфортом и пейзажами Вас порадует и залив Кварнер. Здесь средняя цена за метр — 1300 евро.

Далмацию разделяют на три части: Южную, Центральную и Северную. Самой престижной считается Центральная Далмация, расположенная между городами Сплит и Дубровник на побережье. Пляжи тут считаются одними из лучших в Хорватии. Соответствует и цена за квадрат, которая составляет в Дубровнике 2900 евро, а в Сплите — 2100 евро. Перспективными районами в плане недвижимости считаются такие как Северная Далмация, горная часть области Загорье и Лика, расположенные между городами Шибеник и Задар. Благодаря близости к памятникам архитектуры и строительству аэропортов и автобанов, инфраструктура этого района сегодня развивается весьма активно. Учитывая невысокие цены жилья и близость национальных парков, это привлекает внимание инвесторов со всего мира. Отметим стоимость квадратного метра участка земли под застройку в данном регионе. Начальная стоимость отсчитывается от 80 евро.

Объекты, которые пользуются спросом, можно разделить по площади, удалённости от аэропорта (автобана) и наличию инфраструктуры. Большой спрос среди граждан других государств сейчас имеется в основном именно на апартаменты. При наличии бюджета для финансирования можно купить каменный дом на побережье. И вложиться в его реконструкцию, которая окупится даже при перепродаже. При этом возможно выторговать скидку от пяти до десяти процентов, рассрочку или разбить платежи на части.

Покупка недвижимости для аренды.

Аренда сможет быть долгосрочная и краткосрочная. В высокий сезон арендная ставка составляет пятьдесят евро в сутки за студию. Виллу можно сдать за тысячу евро в неделю. В последние годы очень много иностранных инвесторов стали заниматься именно этим видом деятельности.

Перспективность рынка.

У Хорватии, как страны для инвестирования в недвижимость, есть целый ряд конкурентных преимуществ:

Именно поэтому у Хорватии прекрасные перспективы в туризме и продаже объектов жилья.

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua