Недвижимость Чехии - ОЦЕНКА КИЕВ


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua 

Україномовна версія сайту
ГЛАВНАЯ    |    СТАТЬИ    |     КОНТАКТЫ

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ    |    Квартиры    Дома    Земля    Помещения

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА    |    Коммунальная аренда    Автомобили    Оборудование

ОЦЕНКА КОРПОРАТИВНЫХ ПРАВ    |    Оценка акций

Недвижимость Чехии

Если вы думаете, что в Чехии с недвижимостью все так же хорошо, как и прежде, ошибаетесь. Как раз по этому направлению инвестирования всё стало куда лучше и куда интереснее. Гостеприимный, но осмотрительный народ наконец-то определился с иностранцами. Для тех, кто в Чехии уже живет и жилье имеет, закон ужесточили. Для тех, кто только собирается обзавестись жилплощадью в Европе – наоборот, сделали послабление.

Купи квартиру — получи мультивизу в подарок

Наконец-то, с недавнего времени, покупая квадратные метры в Чехии, вы имеете все законные основания получить в награду за покупку и годовой шенген на 180 дней пребывания. Квартира бесхозной не останется. Теперь уж хозяевам в консульстве никак в визе не откажут, что до этого случалось нередко. Чехи не без труда, но внесли поправку в закон. И теперь приобрели вы жилплощадь, есть «лист владения» из кадастра недвижимости, копия договора купли-продажи, значит можно обоснованно претендовать и на мультивизу. Причем, всем родственникам, кто с вами в чешском «листе владения» записан как совладелец. Новый чешский закон запрещает, чтобы собственниками жилья вместе с покупателем были чужие люди. Либо один, либо семья и никак не группа товарищей.

Долго официальная Прага решалась на поправки в закон. Другие европейские соседи уже давно перемещению владельцев недвижимости не препятствовали. Наоборот помогали добраться, открывая визу. В Праге до последнего все размышляли: пускать, не пускать.

На чехов жаловались, подавали апелляции, иски, как-никак общеевропейский закон нарушают (по правилам ЕС иностранцам нельзя препятствовать в приобретении недвижимости). И вот, наконец, доступ к рынку открыт. Логично! Иначе, зачем вкладывать реальные деньги в хоромы, в которые без визы не приедешь?

Нынешний год правила игры изменил. Купил – полгода можешь бывать в своем чешском доме. Казалось бы, коль уж владельцем теперь кордон открыли, спрос на квадратные метры в Праге и окрестностях подрастет. С выводами торопиться не нужно – полагают старожилы рынка.

Многих недвижимость интересует именно как возможность переехать в Чехию на постоянное место жительства. Как раз «с навеки поселиться» по новому закону об иностранцах – все не так просто. Требования к документам на продление ВНЖ, стали куда строже, и денег надо иметь куда больше. Ужесточение требований к иностранцам некоторых хозяев вынудит вернуться в свои родные гнезда. Поскольку новый закон уж слишком явно напоминает о птичьих правах хоть и состоятельных, но нездешних граждан.

Ну, а для тех, кто все еще собирается помочь Чехии материально, и себя побаловать, став владельцем жилплощади в центре Европы, предложений много.

Цены на недвижимость в Чехии

До сих пор жилье в Чехии было самым недорогим в Евросоюзе. И, похоже, будет им оставаться. О некоторых причинах вы теперь догадываетесь. 10 миллионов чехов не так уж активно скупают дома и квартиры. Тон задают приезжие. Собственность в Чехии оправдывает вложения и, в принципе, убытков не приносит. Чешская крона пока оказалась устойчива в отношении евро и доллара. К тому же, практически любое жилье в Чехии находится в местах туристу интересных, а значит — сдача в аренду этого жилья может приносить доход.

Карловы, или как говорят в Чехии, Русские Вары тому наглядное подтверждение. Местного хозяина отыскать там все труднее. Все больше русскоговорящих владельцев становится и в Праге. Вложения в квадратные метры в этих местах себя оправдывают.

Промахнулись разве что с Теплицами. Город последнее время стал просто местом паломничества покупателей жилья из СНГ. Привлекала относительно невысокая цена, но все же стоило пристальней изучить здешние особенности. У Теплиц, которые полюбили русские – плохая родословная. Население города в основном – цыгане. Рядом бордель, куда ездят развлечься немцы. Дурная слава окрестностей сильно влияет на рынок местной недвижимости. Сдать тут что-то в аренду – большая проблема

Приобретение дома в Чехии обойдется минимум в 80 000 – 100 000 долларов, если вдали от крупных городов. Эконом-вариант достаточно популярен, к тому же славяне — мастера договариваться и сбивать цену.

Дальше идет бизнес и VIP – класс недвижимости. А тут уж количество нулей в цене зависит от фантазий и возможностей. В Праге на «вторичке» цены стартуют от 200 тысяч евро, в столичных новостройках – есть интересные предложения. На торги выставлены даже несколько сотен отелей.

Сделки по покупке заключаются регулярно. Купить недвижимость в Чехии может позволить себе и предприниматель средней руки, и акулы бизнеса. В риэлтерах и застройщиках недостатка нет. Клиент всем нужен. Чехи начали предлагать покупателям систему скидок и бонусов. Если цель покупателя не просто приобретение квадратных метров, а постоянное проживание в Чехии, то без образования фирмы все равно не обойтись. Открыв фирму, можно получить кредит.

Сейчас роста цен на недвижимость в Чехии аналитики не фиксируют. На рынок хлынуло много квартир, владельцы которых не смогли потянуть ипотеку. Недостатка в выборе жилья нет, есть только нюансы, которые и нужно тщательно взвесить.

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua