Недвижимость Эквадора - ОЦЕНКА КИЕВ


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua 

Україномовна версія сайту
НЕДВИЖИМОСТЬ ДРУГИХ СТРАН    |     КОНТАКТЫ

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ    |    Квартиры    Дома    Земля    Помещения

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА    |    Коммунальная аренда    Автомобили    Оборудование

ОЦЕНКА КОРПОРАТИВНЫХ ПРАВ    |    Оценка акций

Недвижимость Эквадора

Многие из нас знают об Эквадоре лишь то, что он расположен на экваторе и кормит многие страны мира бананами. В школьных учебниках касательно Эквадора также говорится о Галапагосских островах, высоких вулканах и загадках древних инков. Ну и, конечно, многие помнят популярную в 90х годах песню группы Sash! – Ecuador.

Но лишь немногие слышали о благожелательном отношении жителей этой южноамериканской страны к иностранцам. И немаловажная причина этого в том, что от туризма экономика страны зависит гораздо больше, чем от экспорта бананов.

Туристы, приезжающие в страну, сразу хотят посетить Митад дель Мундо (Mitad del mundo), что в переводе с испанского означает «Середина мира». Так индейцы-аборигены назвали это место ещё в незапамятные времена. Они ещё тогда знали, что именно через их страну проходит экватор. Этот маленький туристический городок расположен в горах недалеко от столицы страны Кито. На окраине городка, на желтой полосе, олицетворяющей собой экватор, стоит монумент. И Вы можете поставить одну ногу на южное полушарие, а другую – на северное.

Правительство страны приняло решение о безвизовом въезде туристов из Украины на территорию страны на срок в три месяца (точнее, 90 календарных дней). Так что приехать в Эквадор просто, сложнее уехать – не хочется. 🙂

Белизна снегов, красота уснувших вулканов Анд, джунгли Амазонки. А также великолепные пляжи тихоокеанского побережья. Всё это просто поражает воображение. Множество объектов древней архитектуры, заповедник Миндо и уникальный музей колибри и бабочек. Стоит также принять во внимание весьма доброжелательное отношение коренных жителей к туристам из стран постсоветского пространства. Когда-то та страна оказывала финансовую и политическую поддержку Эквадору. А многие граждане получили образование в ВУЗах в том числе Украины.

Рынок недвижимости в Эквадоре

Недвижимость в Эквадоре становится все более выгодным вложением капитала. Аренда жилья дает в год около 20% годовых. То есть, расходы на его приобретение оправдаются за 5-6 лет. Возросший уровень рентабельности жилья в Эквадоре привлек к нему внимание европейских риэлторов.

Так в высокогорном Кито, расположенном в 20 км от экватора квартиру площадью 100м2 можно купить за 80 тыс. долларов. И за 800 долларов в месяц сдать туристам. Как уже говорилось – туристов здесь очень много. В основном люди приезжают посмотреть на самые высокие в мире вулканы и отдохнуть на берегу Тихого океана. Естественно, древняя культура майя и в Эквадоре оставила свои следы. А любители древностей сегодня составляют среди туристов немалый процент. Именно поэтому здесь недвижимость оценивается, как весьма привлекательная для инвестирования.

Кито и Гуякиль

Недвижимое имущество в Эквадоре предлагается к продаже иностранцам преимущественно в двух крупных городах страны. Это Кито – столица государства и город Гуякиле, который называют морскими воротами Эквадора. Гуякиль — один из самых больших городов Южной Америки. Это промышленный город-порт с отлично развитой и постоянно модернизирующейся инфраструктурой. Популярный супермаркет под названием «Моль дель Соль» растянулся на несколько кварталов Гуякиля. Столица Эквадора – город Кито – существенно меньше по площадь по сравнению с Гуякилем. Хотя более привлекательным для туристов является именно столица. К тому же в Кито квартиры оцениваются дороже и дают больший доход их собственникам.

Большинство видов бизнеса так или иначе связанны со сферой туризма. Это основной источник доходов и для эквадорцев, и в целом для бюджета страны. Поэтому стоимость гостиничной недвижимости напрямую зависит от ее расположения относительно популярных туристических маршрутов. А вот цены на жилье в сельской и курортной местности зависят от близости к Кито и Гуаякилю. Виллы, расположенные в узкой прибрежной полосе, оцениваются выше, чем недвижимость в глубине страны, в горах и долинах. Где живут только крестьяне, а инфраструктура развита слабо. Покупателями в таких районах обычно являются любители уединения и экзотики. Хотя есть и инвесторы, желающие заработать на сдаче недвижимости в аренду именно таким гражданам или туристам.

Рынок недвижимости современного Эквадора очень отличается от украинского рынка. Здесь не существует понятия средней цены квадратного метра в каком-либо определенном районе. В этой стране оценка участка земли или стоимость дома определяется в зависимости от множества самых разных обстоятельств. Это и вид из спальни, и особенности конкретного коттеджного поселка. А также, разумеется, от места расположения в городе. И срока нахождения на рынке риэлтерской компании, занимающейся продажей. Довольно часто стоимость зависит от величины суммы, необходимой в настоящий момент хозяину. 🙂 Таким образом, можно отметить, что рынок недвижимости Эквадора очень специфичен, довольно интересен и весьма динамичен.

Особенности местного менталитета

Оформление документов в течение 7–12 месяцев традиционно считается вполне нормальным. Разубедить служащих агентства недвижимости в бесперспективности затягивания сделки можно с помощью адвоката. Лишь убежденность в Вашем намерении затеять судебные разбирательства сдвинет дело с мертвой точки. Суд в Эквадоре является делом весьма затяжным и серьезным. Есть все перспективы получить существенную сумму денежной компенсации практически за любое «прегрешение». Например, за возможную недополученную выгоду, какое-либо ограничение прав, нанесение морального вреда и так далее. Да к тому же имеется прекрасная возможность провести через суд идею о нанесении ущерба общему курсе национальной государственной политике. Которая согласно местному законодательству нацелена на максимальное привлечение заграничных инвестиций.

Намного более дешевым может оказаться вариант постройки собственного дома «с нуля». Под такое мероприятие вполне реально взять ипотечный кредит. После приобретения понравившегося земельного участка Вы можете заказать проект архитектору. Обычно этот специалист в последствии также проводит и надзор за ходом строительством. Ну а Вы после согласования проекта приобретаете материалы и начинайте контроль за выполнением графика строительных работ. Единственное условие – следить за выполнением рабочего плана и не допускать необоснованного увеличения сметы. Впрочем, всё как и в Украине. 🙂 И, если хотите, чтобы работа была закончена качественно и в срок, не выплачивайте все деньги за материалы сразу! И подружитесь с местной администрацией, которая имеет возможность контролировать выполнение условий договора не хуже любого адвоката.

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua