Независимая оценка

Полная информация по нашим услугам и наши ТАРИФЫ приведены в соответствующих разделах сайта:

Оценка имущества — сводная информация по всем типам имущества.
Оценка недвижимости — сводная информация по всем типам недвижимости: квартиры, жилые дома, земля, нежилая недвижимость.

Что такое независимая оценка и чем она отличается от экспертной?

Оценка – это процесс определения оценщиком стоимости некоего объекта. В действующем законодательстве термин «экспертная оценка» применяется, только если речь идет об оценке земли.

Поскольку многие клиенты, которые не часто обращаются за подобными услугами, путают понятия оценки и экспертизы и не понимают разницы между оценщиком и экспертом, часто до сих пор независимую оценку называют экспертной. Что говорить о клиентах, которые в общем-то и не должны этого всего знать, если и нотариусы требуют провести «экспертную оценку».

Таким образом, правильное название услуги – «независимая оценка«, однако по сложившейся традиции ее все называют «экспертной». Для тех, кто интересуется данным вопросом, будет полезно прочитать нашу статью: экспертная оценка недвижимости.

Как законодательно регулируется независимая оценка?

Сразу подчеркнем, что данная статья рассчитана на людей, которые хотят в общих чертах разобраться в предмете, поэтому многие вопросы в ней упрощены, а некоторые вообще не затронуты. Желающие разобраться в вопросе досконально могут просто изучить основные нормативные документы по оценке, речь о которых пойдет ниже.

Государственным органом, который регулирует оценочную деятельности в Украине является Фонд государственного имущества. В частности, этот орган:

выдает и аннулирует разрешительные документы оценщиков и оценочных компаний;
проводит рецензирование (то есть проверку правильности проведенных расчетов и оформления) отчетов об оценке государственного имущества.

Для полного понимания полномочий ФГИУ относительно оценочной деятельности в Украине рекомендуем ознакомиться с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности».

Основными нормативными документами, которые регулируют независимую оценку в Украине являются:

Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности».
Закон Украины «Об оценке земель».
Национальные стандарты оценки. Это постановления Кабинета министров, их на сегодняшний день четыре: №1 – «общие положения»; №2 – «оценка недвижимости»; №3 – «оценка целостных имущественных комплексов»; №4 – «оценка интеллектуальной собственности».
Методика оценки имущества №1891 (Кабинет Министров Украины).
Отдельные методики оценки по конкретным типа имущества, пример методика оценки колесных транспортных средств (оценка автомобилей).
Приказы Фонда государственного имущества Украины.

Какой срок действия отчета об оценке?

Этот вопрос является одним из самых распространенных у пользователей оценки недвижимости и всех видов имущества. К сожалению однозначного ответа на него нет, так как в законодательстве нет четких указаний на этот счет. Однако некоторые тезисы по этому поводу мы все же приведем:

Методика 1891. Срок действия отчета для целей приватизации составляет 6 месяцев.
Методика 1891. Срок действия оценки акций для целей приватизации составляет 9 месяцев.
Методика 629. Срок действия оценки для целей аренды составляет 6 месяцев.
Порядок проведения экспертной денежной оценки земли. Срок действия для земли составляет 12 месяцев.
Постановление 358. Срок действия оценки для целей налогообложения составляет 6 месяцев.

Исходя из собственного опыта, хочется добавить следующее. В абсолютном большинстве случаев срок действия отчета об оценке имущества составляет 6 месяцев. Если же Вы хотите точно узнать срок действия оценки для Вашего конкретного случая, то лучше обратиться с этим вопросом не к оценщику, а к тому человеку или органу, для кого эта оценка делается, например, к нотариусу. Причем обращаться нужно именно к тому нотариусу, который будет проводить операцию с имуществом, поскольку по данному вопросу мнения у различных нотариусов могут существенно различаться.

Напоминаем Вам, что мы проводим независимую оценку в Киеве, Киевской области и по всей территории Украины. Пожалуйста, обращайтесь!