Оценка гаража


    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65  ocenka@realexpert.ua 

По-русски  Українською
 

Оценка Киев

СТАТЬИ:
Заниженная налоговая оценка – какие риски?
Оценка компьютерной техники
Независимая оценка
Оценочная компания
Оценка основных средств
Экспертная оценка недвижимости
Оценка торговой марки
Оценщик
Оценка Киев
Оценка гаража

Оценка гаража

Стоимость работы по оценке гаража, как и по стоимости оценки недвижимости любого типа, зависит от двух факторов:

  • Цель, с которой проводится определение стоимости гаража. Самыми распространёнными целями оценки являются: оценка для нотариуса при продаже или дарении недвижимости; предъявление в суде для раздела имущества или оформления прав на него.
  • Месторасположение гаража. Здесь помимо территориального расположения играет роль то, входит ли гараж в состав кооператива или он является отдельно стоящим, например, во дворе жилого дома.
  • Сколько стоит оценка гаража и какие для этого нужны документы?

    Исходя из вышеперечисленных факторов стоимость нашей работы составляет:

    Оценка для
    продажи или дарения
    Оценка для суда
    при разделе имущества
    Оценка для суда
    при оформлении права собственности
    Гараж в Киеве на территории ГСК
    или подземный паркинг
    300 грн, 1 день 600 грн, 1 день 400 грн, 1 день
    Отдельно стоящий гаражный бокс 500 грн, 1 день 1000 грн, 1 день 500 грн, 1 день
    Гараж в Киеве на территории ГСК
    или подземный паркинг
    Оценка для продажи или дарения 300 грн, 1 день
    Оценка для суда
    при разделе имущества
    600 грн, 1 день
    Оценка для суда
    при оформлении права собственности
    400 грн, 1 день
    Отдельно стоящий гаражный бокс
    Оценка для продажи или дарения 500 грн, 1 день
    Оценка для суда
    при разделе имущества
    1000 грн, 1 день
    Оценка для суда
    при оформлении права собственности
    500 грн, 1 день

    Для проведения оценки гаража, паркинга, машиноместа необходимы следующие документы:

    1. Право устанавливающий документ (право собственности) – может быть договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство, решение суда и тому подобное.
    2. Технический паспорт БТИ.
    3. Паспорт собственника (код не нужен).

    Почему стоимость оценки отдельно стоящего гаража существенно выше стоимости бокса в ГСК?

    Как известно, оценка недвижимости всех видов проводится с применением сравнительного подхода. В рамках данного подхода оценщик анализирует цены предложений на подобное имущества и, исходя из этой информации, делает вывод о стоимости объекта оценки.

    Совершенно очевидно, что с поиском информации о продаже гаражей в гаражно-строительных кооперативах Киева проблем нет. Если говорить упрощенно, можно посмотреть, за какую сумму продаются похожие боксы в том же или соседнем кооперативе, внести необходимые корректировки на характеристики недвижимости (см. ниже) и на торг при продаже, и таким образом определить рыночную стоимость. Совсем иная ситуация с объектом, расположенным вне ГСК. Предложений о продаже таких строений на рынке в большинстве случаев не достаточно, поэтому приходится либо как-то «выкручиваться» с поиском подобных объектов в отдаленных районах Киева, либо применять для расчета стоимости другие подходы: доходный или затратный.

    Доходный подход при проведении оценки недвижимости базируется на том, что стоимость имущества определяется тем доходом, которое оно приносит своему владельцу. То есть для расчета рыночной стоимости отдельно стоящего бокса нам необходимо собрать информацию об арендных ставках на подобное имущество. Понятно, что здесь мы сталкиваемся с теми же проблемами, что и при поиске цен на продажу. Их либо недостаточно, либо нет вовсе. Поэтому остается только один вариант определения рыночной стоимости – использование затратного подхода.

    Затратный подход предполагает, что стоимость недвижимого имущества равняется стоимости его строительства за вычетом всех видов износа плюс стоимость земельного участка, на котором данная недвижимость расположена. Отметим, что в расчетах учитываются все три вида износа – физический (состояние сооружения), функциональный (востребованность на рынке гаражей с именно такими, как у нас, характеристиками), экономический (связанный с влиянием внешних факторов, например, если гараж расположен в зоне проведения АТО, то его строй-не строй, а продать за адекватную стоимость все равно не выйдет).

    Отдельной проблемой для оценщика является определение стоимости земельного участка, на котором расположена недвижимость. В общем, подводя итог ценообразованию на оценку, нужно отметить, что работа по оценке отдельно стоящего гараж существенно сложнее определения стоимости бокса в ГСК, поэтому и стоит такая работа дороже.

    От чего зависит рыночная стоимость гаража?

    Как и в случае с рыночной стоимостью любой недвижимости, основным фактором, безусловно, является местоположение гаража. Однако в отличие, например, от оценки стоимости квартир, которые дорожают по мере приближения к центру и к станциям метро, в ценности расположения ГСК есть свои особенности. Можно сформулировать это так: места для стоянки автомобилей стоят дороже всего там, где ощущается их дефицит, то есть там, где квартир много, а кооперативов или стоянок мало.

    Кроме местоположения на стоимость гаражных боксов влияют следующие конструктивные факторы и архитектурно-планировочные решения (если так гордо их можно назвать применительно к гаражам :-) ):

  • материал стен и перекрытий – капитальный бокс ценится выше, чем металлический;
  • общая площадь – как правило, чем она больше, тем дешевле один квадратный метр недвижимости;
  • наличие дополнительных помещений: подвал, смотровая яма, второй этаж;
  • состояние конструктивных элементов и внутренней отделки помещений, комплектация стеллажами и тому подобное.
  • Если у Вас возникли дополнительные вопросы об оценке гаражей, паркингов, машиномест и любой другой недвижимости, мы с удовольствием на них ответим по телефону или по электронной почте. Ждём Вас у нас в офисе!

     
     
        (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65  ocenka@realexpert.ua