Оценка дома


    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65  ocenka@realexpert.ua 

По-русски  Українською
 

Оценка дома

СТАТЬИ:
Заниженная налоговая оценка – какие риски?
Оценка ценных бумаг
Оценка компьютерной техники
Независимая оценка
Оценочная компания
Оценка основных средств
Экспертная оценка недвижимости
Оценка торговой марки
Оценщик
Оценка Киев
Оценка гаража

Оценка дома

Сколько стоит оценка дома

Стоимость экспертной оценки жилого дома зависит от таких факторов: параметры, состояние и год постройки дома; его местоположение; цель, для которой проводится оценка дома. Также стоимость оценки зависит от того, нужно ли оценивать земельный участок, который относится к дому.

Ориентировочная стоимость и сроки выполнения работы по экспертной оценке дома:

  • оценка для дарения, наследства – 400-800 грн (зависит от года постройки дома и его состояния), 1 день.
  • оценка для предъявления в суде – от 900 грн, 1-2 дня.
  • оценка для продажи –  500-800 грн, 1 день.
  • оценка земли, которая относится к дому, – 300-600 грн, 1-2 дня.

Какие нужны документы, чтобы оценить дом

Документы, которые необходимы для проведения оценки дома (нам нужны обычные копии, оригиналы не нужны):

  • Право собственности (свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи, дарения; свидетельство о праве на наследство; решение суда и .т.п.).
  • Технический паспорт БТИ.
  • Паспорт владельца дома (кроме наследства).
  • Только при оценке для наследства – свидетельство о смерти владельца, паспорт наследника, документ, показывающий связь между умершим и наследником (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, завещание и т.п.).

Для проведения экспертной оценки дома для предъявления в суде перечень документов может быть другим.

Как определяется стоимость дома

Стоимость дома на практике рассчитывается один из двух методических подходов:

  • Затратный подход. Предполагает, что рыночная стоимость дома равна затратам на его возведение за вычетом износа. Применяется только для старых, ветхих домов, а также для депрессивных регионов. Законодательно запрещено применять затратный подход там, где есть активный рынок продаж. Если задуматься на этим вопросом, то становится понятно, что затраты на строительство не всегда отражают стоимость, за которую можно продать дом. Эти затраты может быть как меньше рыночной стоимости (например, в коттеджных городках), так и выше ее (если построено что-то неудачное, вроде модных в 90е годы зАмков).
  • Сравнительный подход. Стоимость дома определяется, исходя из предложений о продаже похожих домов в той же местности. Особенностью применения такого подхода по сравнению, например, с оценкой квартир, является наличие земельного участка, который относится к дому. Поскольку в нашей стране на землю идут одни документы, а на дом – другие, то и оценка земли, и оценка дома проходят отдельно. Для определения стоимости дома сравнительным подходом нужно сначала определить стоимость земли под каждым объектом сравнения и вычесть эту стоимость из предложения. Например, мы определили, что в среднем в данной местности дома продаются за миллион и занимают участки по десять соток, а сотка земли стОит пятьдесят тысяч. Значит стоимость дома без учета стоимости земельного участка составит пятьсот тысяч (1000000-50000*10).
  • Отдельное место занимает оценка “недостроев” (или объектов незавершенного строительства). Но по этому вопросу нюансов насколько много, что каждый конкретный случай нужно рассматривать отдельно.

    Мы будем рады ответить на Ваши вопросы, пожалуйста, звоните! Мы проводим оценку домов в Киеве, Киевской области и по всей территории Украины.

    Резюме:
    Дата актуализации:
    Услуга:
    Оценка дома
    Рейтинг страницы:
    51star1star1star1star1star
     
     
        (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65  ocenka@realexpert.ua