Оценка Киев


    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65  ocenka@realexpert.ua 

По-русски  Українською
 

Оценка Киев

СТАТЬИ:
Заниженная налоговая оценка – какие риски?
Оценка компьютерной техники
Независимая оценка
Оценочная компания
Оценка основных средств
Экспертная оценка недвижимости
Оценка торговой марки
Оценщик
Оценка Киев
Оценка гаража

Оценка Киев

В большинстве случаев, когда наш потенциальный клиент вводит запрос «оценка киев», ему нужно определить стоимость недвижимого имущества. Поэтому эта страница нашего сайта посвящена особенностям проведения оценки недвижимости в Киеве. Более подробная информация по каждому типу имущества приведена в соответствующих разделах нашего сайта, например, «оценка квартиры Киев» или «оценка недвижимости Киев». Общая информация по стоимости и срокам выполнения работ собрана на главной странице нашего сайта.

Какие факторы влияют на стоимость проведения оценки в Киеве?

Цель оценки

На стоимость проведения оценки любого вида имущества по Киеву наиболее существенное влияние оказывает цель оценки, то есть для чего эта процедура проводится. Это связано с тем, что в зависимости от цели оценки процедура ее проведения и оформления результатом может очень сильно отличаться. В качестве одного из примеров таких различий в оформлении отчета об оценке недвижимости может выступать оценка квартиры в Киеве для продажи и для дарения ближайшему родственнику. Так, при оформлении оценки квартиры для продажи выводы о стоимости в обязательном порядке вносятся в специальный реестр Фонда государственного имущества Украины. А вот при дарении квартиры ближайшему родственнику в большинстве случаев внесение результатов в эту базу данных не нужно. Это напрямую влияет на оформление отчета о независимой оценке. Для удобства восприятия мы собрали некоторые различия в одну таблицу:

Различие в оформлении Оценка для продажи Оценка для дарения
Вид определяемой стоимости Оценочная Рыночная
Регистрационный номер базы данных Фонда государственного имущества Украины на титульной странице Да Нет
Таблица с параметрами объекта оценки, которую формирует база данных ФГИУ Да Нет
Срок действия отчета об оценке на странице с выводами Указывается Не указывается
Различие в оформлении Оценка для продажи/дарения
Вид определяемой стоимости Оценочная / Рыночная
Регистрационный номер базы данных Фонда государственного имущества Украины на титульной странице Да / Нет
Таблица с параметрами объекта оценки, которую формирует база данных ФГИУ Да / Нет
Срок действия отчета об оценке на странице с выводами Указывается / Не указывается

Что касается различий в самой процедуре проведения оценки в Киеве. Можно привести пример с оценкой нежилого помещения для оформления договора купли-продажи у нотариуса и проведение оценки такого же помещения в коммунальной или государственной собственности только уже для целей определения размера арендной платы. Если в первом случае оценщик сдает работу клиенту и начисто забывает про данный объект :-), то во втором случае есть вероятность, что его же вызовут в проверяющий орган (региональные отделения Фонда государственного имущества Украины или управления коммунального имущества Киева) для внесения правок в отчет. И еще не факт, что вызовут всего один раз. То же касается и при выполнении оценки для предъявления в суде, когда оценщика могут пригласить на судебное заседание, чтобы дал комментарии и ответил на вопросы суда.

Фактор местоположения

Как известно, на стоимость недвижимости в Киеве наибольшее влияние имеют три фактора: местоположение, местоположение и еще раз местоположение.  Причем для разных типов недвижимости требования в местоположению будут разными. Например, для магазинов наибольшее значение имеет не расположение в центре Киева, а пешеходный и транспортный потоки, а также расположение на фасаде здания, наличие витрин. А, например, для складских помещений наиболее важным является расположение рядом с трассой общегородского значения или в некоторых случаях с железнодорожной веткой. Но это факторы, которые влияют на стоимость самой недвижимости, а что же влияет на стоимость проведения ее оценки?

Как уже указывалось выше, на стоимость проведения оценки недвижимости в Киеве напрямую влияет фактор местоположения. Особенностью такого влияния является то, насколько оцениваемая недвижимость является типовой для района Киева, в котором она находится. Например, провести оценку квартиры на Троещине достаточно просто, а вот определить стоимость офиса в этом районе может быть проблематично, так как объектов сравнения очень мало. Или, другой пример, провести оценку магазина на Крещатике не составит большого труда, а вот с проведение оценки склада в центре Киева наверняка возникнут сложности.

В большинстве случаев Вы можете ориентироваться на стоимость и сроки проведения работ, которые указаны на главной странице нашего сайта. Однако, в некоторых нетипичных ситуациях стоимость проведения оценки в Киеве может отличаться от заявленной и определяется индивидуально. Пожалуйста, звоните!

 
 
    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65  ocenka@realexpert.ua