Оценка недвижимого имущества

Оценка квартир

Услуга по определению рыночной стоимости квартир как вид экспертной оценки недвижимого имущества является наверное самым востребованным направлением нашей деятельности. Такая оценка необходима при любом нотариальном действии с недвижимым имуществом: продажа или дарение квартиры, оформление прав на наследство, передача имущества в залог при получении кредитных средств. Также оценку квартир часто заказывают для предъявления в суде, например, для раздела имущества супругом в ходе бракоразводного процесса (оценка имущества при разводе).

Для проведения независимой оценки квартир на необходимы следующие документы:

• Право собственности. Документ, который подтверждает права на недвижимое имущество. Существует больше количество разновидностей таких документов: договор купли-продажи или договор дарения, свидетельство о праве собственности, решение суда и тому подобное.
• Технический паспорт БТИ. Документ содержит важную информацию для определения стоимости квартиры, в частности об этаже, на котором она расположена, и о её планировке. Однако в некоторых случаях проведение оценки недвижимого имущества возможно и без наличия технического паспорта.
• Паспорт собственника имущества. Если заказчиком оценки выступает доверенное лицо, необходимо предоставить в оценочную компанию копию нотариальной доверенности и паспорт доверенного лица.

Обратите внимание! При проведении недвижимого имущества всех типов для предъявления в суде, перечень необходимых документов может быть другим и определяется индивидуально в зависимости от особенности той или иной ситуации.

Оценка гаражей

С точки зрения проведения процедуры определения стоимости гаражи практически не отличаются от квартир. Оценка недвижимого имущества этим типов проводится по одинаковым процедурам и требует предоставления тех же документов: право собственности, технический паспорт и паспорт заказчика. Кроме того, одинаковым является и сам подход к расчетам – Ваш гараж стоит примерно столько же, сколько и такой же по соседству за вычетом скидки на возможный торго при продаже. Как именно рассчитывается и от чего зависит рыночная стоимость гаражей можно узнать, перейдя в соответствующий специализированный раздел нашего сайта.

Оценка жилых домов

Главным отличием жилого дома от таких типов недвижимого имущества как квартира или гараж является то, что к нему всегда «привязан» земельный участок, на котором собственно этот дом расположен. Если для определения примерной стоимости той же квартиры достаточно лишь проанализировать предложения о продаже подобной недвижимость, то при проведении оценки дома необходимо сначала определить стоимость земли, которая к нем относится. Ведь предложения о продаже аналогичных жилых домов включают в себя стоимость земли, которую для определения стоимости земельных улучшений необходимо вычесть из цены предложения. Звучит запутанно, однако ничего сложного в этом нет. Допустим нам нужно оценить дом, который расположен на участке 10 соток. Средняя цена подобных домов составляет 1 млн грн, а стоимость 10 соток земли = 300 тысяч. Значит стоимость дома без учета стоимости земельного участка составляет 700 тысяч.

В некоторых случаях, в частности при определении стоимости старых ветхих домов, применяется так нызваемый затратный подход, который базируется на расчете сметной стоимости строительства подобной недвижимости за вычетом всех видом износа.

Для проведения оценки домов нам необходимы следующие документы:

• Право собственности (право устанавливающий документ): договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство, решение суда и тому подобное.
• Технический паспорт БТИ. Проведение оценки домов без предоставления технического паспорта в отличие от оценки квартир допускается лишь в исключительных случаях. Это связано с тем, что именно в техническом паспорте на дом указана полная информация про его основные параметры и характеристики, которые непосредственно влияют на величину его рыночной стоимости. Среди таких факторов можно выделить: материал стен, количество этажей, особенности архитектурно-планировочных решений, наличие дополнительных хозяйственных построек и сооружений на земельном участки и так далее.
• Паспорт собственника имущества или нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица.

Если Вам необходима оценка недвижимости для предоставления нотариусу, следует уточнить у него, необходимо ли в данной конкретной ситуации вместе определением стоимости самого дома проводить также экспертную денежную оценку земли. Как это не странно, иногда (и довольно часто) необходимо определить стоимость самого строения без учета стоимости земельного участка, на котором оно расположено.

Оценка земельных участков

На величину рыночной стоимости земельных участков наибольшее влияние оказывают такие факторы: местоположение, целевое назначение и площадь земли. Для проведения оценки земли необходимо предоставить оценщику всего лишь два документа:

• Право собственности. Это может быть как государственный акт, так и документ нового образца. Если право устанавливающим документом у Вас является госакт, необходимо обратить внимание, указан ли в нём кадастровый номер участка. Если кадастровый номер не указан, — дополнительно необходимо предоставить справку о его присвоении.
• Паспорт заказчика (собственника) земельного участка.

Оценка нежилой недвижимости

Среди всех прочих видов оценок недвижимого имущества определение стоимости нежилой недвижимости занимает особое место. Ведь этот вид работ является наиболее сложным из всех выше перечисленных, поскольку в абсолютном большинстве случаев стоимость недвижимости определяется не только путем анализа цен предложения о продаже подобного имущества, но и путем анализа арендных ставок на такие же помещения, либо через расчет затрат на строительство подобных сооружений.

Процедуры проведения оценки нежилой недвижимости очень сильно зависят от той цели, с которой проводится определение стоимости, и от того, относится ли имущество к государственной или коммунальной собственности (например, города Киева). Поэтому для получения полной информации по данному вопросу, советуем Вам зайти на специализированную одноименную страницу нашего сайта.

Пожалуйста, звоните!

Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы, касающиеся проведения оценки недвижимого имущества как в Киеве, так и за его пределами.

Главная страница » Оценка жилой недвижимости » Оценка недвижимого имущества