Страны для доступных инвестиций в недвижимость - ОЦЕНКА КИЕВ


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua 

Україномовна версія сайту
НЕДВИЖИМОСТЬ ДРУГИХ СТРАН    |     КОНТАКТЫ

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ    |    Квартиры    Дома    Земля    Помещения

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА    |    Коммунальная аренда    Автомобили    Оборудование

ОЦЕНКА КОРПОРАТИВНЫХ ПРАВ    |    Оценка акций

Страны для доступных инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость являются одними из наиболее надежных вариантов вложения денег. Безусловно, и тут следует выбирать и оценивать недвижимость грамотно. И вполне возможно в итоге потратить больше, чем получить. Но всё равно есть намного большее количество возможностей по сравнению с другими вариантами инвестирования. Такими как примитивный выбор оптимального депозитного вклада в банке и получения дивидендов.

Если действовать грамотно и со знанием дела, то при инвестировании в недвижимость Вы можете прогнозировать существенное количество факторов. И стараться предусмотреть все возможные риски. Ведь тенденции изменения цен на недвижимость растянуты во времени. Именно поэтому в данной области они более прогнозируемые по сравнению с рынками другого имущества или имущественных прав.

Например, покупка жилья на территории Европы является более чем стабильным вариантом инвестирования. Там на протяжении многих лет наблюдается определенное увеличение стоимости недвижимости. В крупных городах квартиры всегда востребованы. Соответственно Вы можете получить источник стабильного, хотя и не «космического» дохода.

А вот недвижимое имущество на территории, например, Китая является менее интересным и востребованным у инвесторов. В частности, в огромном количестве новых возводимых там городов. Которые создаются по большей части только для интенсификации развития экономики. И, понятное дело, вкладываться туда нецелесообразно.

Как выбрать удачную инвестицию в недвижимость

Таким образом, в целом рынок недвижимости является вполне прозрачным. И, если потратить время и хорошо изучить данный вопрос, то вполне возможно сделать грамотные удачные инвестиции. И не оказаться, как говорится, у разбитого корыта.

Остается только выбрать самые оптимальные варианты для наших инвесторов. Этому и посвящена наша статья. Предлагаемый рейтинг не является точным, а лишь показывает общую картину. Наш материал не претендует на звание аналитической статьи с большими объёмами статистически точных данных. Просто указанные страны являются в целом более предпочтительными по сравнению с остальными, если выбирать вариант для приобретения иностранной недвижимости.

Рейтинг недвижимости для инвестирования

Следует отметить возрастающую в целом популярность инвестирования в зарубежную недвижимость у наших сограждан. С каждым годом всё большее количество людей пользуется данной возможностью. И не удивительно, ведь существуют варианты входа на данный инвестиционный рынок от сумм порядка 10-20 тысяч долларов США. В такую стоимость оцениваются квартиры в развивающихся в туристическо-экономическом отношении европейских городах. И такие цены предлагаются для недвижимости даже в некоторых курортных странах.

Тем не менее, хотя данный диапазон сумм позволяет приобрести жильё для последующей сдачи в аренду, обеспечить стабильный доход с таким имуществом труднее. Размер прибыли или дивидендов, который обеспечивается перепродажей или арендой таких квартир и земельных участков в целом не столько велик. По сравнению с затрачиваемым временем и ресурсами на обеспечение общего функционирования схемы. Посему в данном материале, выберем для Вас варианты более дорогостоящие со входом в инвестиционный рынок от 40 тысяч долларов. Но и при этом более выгодные. И которые позволяют обеспечить себе вполне существенный ощутимый пассивный доход.

Чехия и Прага

Недвижимость за рубежом в такой стране как Чехия пользуется существенной популярностью именно у наших инвесторов. В целом данный факт легко объясним. Близость культур в сочетании с расположением в центре Европы, благоприятная экология и множество курортов, развитая экономика страны.

Тем не менее, стоимость квартир тут может являться самой разнообразной. Более половины сделок инвесторы заключают в Праге. И в частности на вторичном рынке стоимость квадратного метра составит порядка пары тысяч евро. Здесь имеется в виду квартира с отделкой и зачастую меблированная, расположенная в центре города. Для примера в Карловых Варах не трудно отыскать подобные варианты (отделка, отличная планировка) квартир за 900-1000 евро за квадратный метр. И это может быть вполне выгодный вариант приобретения недвижимости на востребованном и популярном курорте.

Болгария

В целом может рассматриваться как альтернатива европейской недвижимости. Возьмём для примера цену квартиры-студии в Париже. За такую же сумму в Болгарии есть возможность приобрести просторную квартиру на побережье. Там есть и отдельные кварталы с жителями из стран постсоветского пространства. Во многих городах девелоперы создают жилые комплексы для иностранных инвесторов.

Хотя болгары, скажем так, не всегда радостно приветствуют людей из России. Конечно, есть фактор близости культур и в целом благоприятное отношение к русским. Но если Вы представите то огромное количество новых жителей, которые появляются в Болгарии, с уровнем вежливости российского туриста в отеле с all inclusive, то поймёте, о чем речь.

Тем не менее, возможность приобрести квартиры со стоимостью в среднем менее пятисот евро за квадратный метр (а в строящихся домах и вообще порой за 200-300) является до сих пор привлекательной. Равно и на вторичном рынке на курортах, имеющих историческую ценность (например, в Несебре), есть интересные варианты.

Минск и Беларусь

Если и вести речь о каких-то стабильных странах, то, пожалуй, именно Беларусь является характерным примером. В частности отметим минскую недвижимость, которая, конечно, по сравнению с другими означенными вариантами имеет более высокую стоимость. Но ведь Минск является крупным мегаполисом, то есть стоимость жилья здесь стабильно увеличивается.

Наиболее выгодным вариантом для инвестиций выглядят проекты новых жилых комплексов. В которых есть возможность приобретения квартир стоимостью около 1300 долларов за квадратный метр. После возведения здания стоимость таких квартир увеличивается до примерно 1700 долларов за метр квадратный. Важно учитывать в плане оценки рисков степень государственного контроля. Который обеспечивает не только опрятность столицы, но и стабильное выполнение девелоперами своих обязательств. Именно поэтому подобные инвестиции выглядят еще более привлекательными.

В других городах Беларуси вполне возможно выбирать варианты с ценами порядка 900 долларов за метр. Хотя в инвестиционном плане они являются менее интересными, чем недвижимость в Европе. Всё-таки Беларусь – страна не туристическая. Да и эмиграционные потоки туда не существенны.

Турция

Страна в инвестиционном плане подобная Болгарии. Хотя существенным образом отличается в плане культуры. Тут следует выбирать, исходя из собственных личных предпочтений.

Так или иначе, квартиру в строящемся доме на территории Стамбула вполне возможно приобрести по стоимости около 600 евро за квадратный метр. Наиболее интересным вариантом для инвестирования возможно назвать так называемые студенческие апартаменты. Они стабильно пользуются популярностью в Европе, но и в таком мегаполисе как Стамбул являются востребованными.

Имеются в виду негабаритные студии или однокомнатные квартиры по доступной цене. К слову, данный вариант инвестиций является как раз таким, чтобы при входе в рынок с суммой менее 40 тысяч евро обеспечить высокую ликвидность и дивиденды.

Черногория

В данной стране недвижимость является вполне доступной. Средняя стоимость составляет около 1000-1200 евро за квадратный метр. Но изначально следует отметить такой нюанс, как развитость страны. В целом Черногория – своеобразная «крупная деревня». Здесь минимальное количество больших городов, которые и мегаполисами-то назвать возможно лишь с натяжкой. Хотя многим нравится именно такая особенность этой страны.

Например, в Баре есть возможность приобрести коттедж на 100 квадратных метров за 80 тысяч евро. А в Будве примерно также стоит просторная квартира. Стоимость недвижимости там стабильно увеличивается. Однако врядли когда-либо подобное жилье будет супер-востребованным.

Германия

Как правило, во многих подобных нашему рейтингах указывается, как ни странно, Германия. Данный факт обуславливается малыми общими площадями квартир на рынке. И, соответственно, возможностью найти, оценить и приобрести какой-то интересный вариант за относительно малую сумму. В целом инвестиции в немецкую недвижимость привлекательны. Но стоимость квадратного метра здесь составляет около двух тысяч евро. Да и предложений там весьма ограниченное количество.

Португалия

Из европейских стран именно Португалия предлагает наиболее доступную недвижимость по вполне приемлемым ценам. При этом есть масса привлекательных вариантов. В том числе и в центре столицы – Лиссабона. Важно отметить стабильное развитие португальського рынка недвижимого имущества. И тенденцию на увеличение стоимости квартир. Поэтому инвестиции там имеют высокую доходность и характеризуются минимумом рисков.

Вполне возможно выбирать варианты около 900 евро за квадратный метр. Причем речь идет о «солидном» и ликвидном имуществе. Например, просторная квартира в Лиссабоне размером в 75 квадратных метров имеет стоимость 74 тысячи евро. То есть около 1 тысячи евро за квадратный метр. А на территории Фару семидесятиметровый индивидуальный жилой дом оценивается в 85 тысяч евро. В целом Португалия – великолепная страна для инвестиций в недвижимость!

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua