Экспертная оценка недвижимости


    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua 

По-русски  Українською
 

Экпертная оценка недвижимости

РЕКОМЕНДОВАННЫЕ СТАТЬИ:
Оценка инженерных сетей в Киеве
Оценка земли
Оценка коммунального имущества для аренды
Особенности выбора квартиры для людей пожилого возраста
Оценка гаража
Как оценить недвижимость
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка недвижимого имущества
Заниженная оценка для целей налогообложения – какие риски?
Что такое классификация недвижимости? Офисы и офисные центры.
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВ
Оценка дома
Оценка квартиры Киев
Оценка помещений в Киеве
Рецензия, рецензирование — что это такое?

Экспертная оценка недвижимости

В данной статье речь будет идти о самом термине «экспертная оценка» и о том, чем он отличается от термина «независимая оценка».

Полная информация по нашим услугам и наши ТАРИФЫ приведены в соответствующих разделах сайта:

Экспертная оценка недвижимости или независимая оценка недвижимости?

Сразу отметим, что правильное название услуги по определению стоимости любого имущества, в том числе недвижимости, — независимая оценка. Во всех нормативных документах фигурирует понятие «независимая оценка«, однако при этом, всеми используется термин «экспертная оценка недвижимости». Отдельное место занимает «экспертная денежная оценка земли», которая так и называется в нормативных документах.

Давайте разберемся, почему так получается. Для начала определимся, кто такой «эксперт» и кто такой «оценщик». И почему до сих пор даже нотариусы выдают перлы вроде: «Вам нужно обратиться к эксперту-оценщику». Так к кому же обратиться, если это два совершенно разных специалиста?

Кто такой «оценщик» и кто такой «эксперт». Что такое «оценка» и что такое «экспертиза».

Сразу оговоримся, что данная статья не претендует на полное юридическое освещение вопроса, желающие без труда могут обратиться к соответствующим Законам Украины, чтобы досконально разобраться в вопросе. Тем более, что для этого нужно прочитать всего два закона: «об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности» и «о судебной экспертизе». Цель данного материала помочь нашим потенциальным клиентам, то есть не специалистам, разобраться в том, какая именно им нужна услуга и, соответственно, какой специалист.

Оценщик. Это специалист, который в соответствии с требованиями ЗУ «Об оценке имущества…» имеет разрешительные документы для проведения оценки имущества и имущественных прав. Оценка — это процесс определения стоимости имущества. Ну а стоимость — это эквивалент ценности в денежной выражении. Чаще всего оценка используется для расчета налогов у нотариуса или в бухгалтерском учете.

Эксперт. Это специалист, который в соответствии с требованиями ЗУ «О судебной экспертизе» имеет квалификационный документ для проведения экспертизы. Экспертиза — это процесс исследования объекта с целью определить некоторые его свойства. Обратите внимание, не стоимость, а «некоторые свойства». То есть экспертиза отвечает не только на вопрос, «сколько стОит?», но и на любой другой вопрос. В случае экспертиз по недвижимости, наиболее частым вопросом (кроме «сколько стОит?») является «пригоден ли объект для дальнейшей эксплуатации и ремонта». В большинстве случаев эксперт проводит экспертизу для предъявления в суде.

Исходя из этого получается, что экспертная оценка недвижимости — это процесс определения стоимости (оценка), которую проводит эксперт (а не оценщик). По сути это является набором слов, хотя термин употребляется довольно часто. Это же касается всех видов имущества, а не только недвижимости. Поэтому, если речь идет об определении стоимости (например, для нотариуса) правильно использовать термин «независимая оценка».

Надеюсь, что мы Вас не запутали окончательно. 🙂

 
 
    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua