Экспертная оценка недвижимости


    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua 

По-русски  Українською
 

Экпертная оценка недвижимости

РЕКОМЕНДОВАННЫЕ СТАТЬИ:
Как оценить недвижимость
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка недвижимого имущества
Оценка дома
Оценка коммунального имущества для аренды
Особенности выбора квартиры для людей пожилого возраста
Оценка инженерных сетей в Киеве
Оценка квартиры Киев
Оценка помещений в Киеве
Оценка земли
Рецензия, рецензирование — что это такое?
Заниженная оценка для целей налогообложения – какие риски?
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВ
Что такое классификация недвижимости? Офисы и офисные центры.
Оценка гаража

Экспертная оценка недвижимости

В данной статье речь будет идти о самом термине «экспертная оценка» и о том, чем он отличается от термина «независимая оценка».

Полная информация по нашим услугам и наши ТАРИФЫ приведены в соответствующих разделах сайта:

Экспертная оценка недвижимости или независимая оценка недвижимости?

Сразу отметим, что правильное название услуги по определению стоимости любого имущества, в том числе недвижимости, — независимая оценка. Во всех нормативных документах фигурирует понятие «независимая оценка«, однако при этом, всеми используется термин «экспертная оценка недвижимости». Отдельное место занимает «экспертная денежная оценка земли», которая так и называется в нормативных документах.

Давайте разберемся, почему так получается. Для начала определимся, кто такой «эксперт» и кто такой «оценщик». И почему до сих пор даже нотариусы выдают перлы вроде: «Вам нужно обратиться к эксперту-оценщику». Так к кому же обратиться, если это два совершенно разных специалиста?

Кто такой «оценщик» и кто такой «эксперт». Что такое «оценка» и что такое «экспертиза».

Сразу оговоримся, что данная статья не претендует на полное юридическое освещение вопроса, желающие без труда могут обратиться к соответствующим Законам Украины, чтобы досконально разобраться в вопросе. Тем более, что для этого нужно прочитать всего два закона: «об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности» и «о судебной экспертизе». Цель данного материала помочь нашим потенциальным клиентам, то есть не специалистам, разобраться в том, какая именно им нужна услуга и, соответственно, какой специалист.

Оценщик. Это специалист, который в соответствии с требованиями ЗУ «Об оценке имущества…» имеет разрешительные документы для проведения оценки имущества и имущественных прав. Оценка — это процесс определения стоимости имущества. Ну а стоимость — это эквивалент ценности в денежной выражении. Чаще всего оценка используется для расчета налогов у нотариуса или в бухгалтерском учете.

Эксперт. Это специалист, который в соответствии с требованиями ЗУ «О судебной экспертизе» имеет квалификационный документ для проведения экспертизы. Экспертиза — это процесс исследования объекта с целью определить некоторые его свойства. Обратите внимание, не стоимость, а «некоторые свойства». То есть экспертиза отвечает не только на вопрос, «сколько стОит?», но и на любой другой вопрос. В случае экспертиз по недвижимости, наиболее частым вопросом (кроме «сколько стОит?») является «пригоден ли объект для дальнейшей эксплуатации и ремонта». В большинстве случаев эксперт проводит экспертизу для предъявления в суде.

Исходя из этого получается, что экспертная оценка недвижимости — это процесс определения стоимости (оценка), которую проводит эксперт (а не оценщик). По сути это является набором слов, хотя термин употребляется довольно часто. Это же касается всех видов имущества, а не только недвижимости. Поэтому, если речь идет об определении стоимости (например, для нотариуса) правильно использовать термин «независимая оценка».

Надеюсь, что мы Вас не запутали окончательно. 🙂

 
 
    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua