Независимая или Экспертная оценка – разница?
В данной статье речь будет идти о самом термине «экспертная оценка» и о том, чем он отличается от термина «независимая оценка».
Полная информация по нашим услугам и наши ТАРИФЫ приведены в соответствующих разделах сайта:
- Оценка имущества — сводная информация по всем типам имущества.
- Оценка недвижимости — сводная информация по всем типам недвижимости: квартиры, жилые дома, земля, нежилая недвижимость.
Сразу отметим, что правильное название услуги по определению стоимости любого имущества, в том числе недвижимости, — независимая оценка. Во всех нормативных документах фигурирует понятие «независимая оценка«, однако при этом, всеми используется термин «экспертная оценка недвижимости». Отдельное место занимает «экспертная денежная оценка земли», которая так и называется в нормативных документах.
Давайте разберемся, почему так получается. Для начала определимся, кто такой «эксперт» и кто такой «оценщик». И почему до сих пор даже нотариусы выдают перлы вроде: «Вам нужно обратиться к эксперту-оценщику». Так к кому же обратиться, если это два совершенно разных специалиста?
Кто такой «оценщик» и кто такой «эксперт». Что такое «оценка» и что такое «экспертиза».
Сразу оговоримся, что данная статья не претендует на полное юридическое освещение вопроса, желающие без труда могут обратиться к соответствующим Законам Украины, чтобы досконально разобраться в вопросе. Тем более, что для этого нужно прочитать всего два закона: «об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности» и «о судебной экспертизе». Цель данного материала помочь нашим потенциальным клиентам, то есть не специалистам, разобраться в том, какая именно им нужна услуга и, соответственно, какой специалист.
Оценщик. Это специалист, который в соответствии с требованиями ЗУ «Об оценке имущества…» имеет разрешительные документы для проведения оценки имущества и имущественных прав. Оценка — это процесс определения стоимости имущества. Ну а стоимость — это эквивалент ценности в денежной выражении. Чаще всего оценка используется для расчета налогов у нотариуса или в бухгалтерском учете.
Эксперт. Это специалист, который в соответствии с требованиями ЗУ «О судебной экспертизе» имеет квалификационный документ для проведения экспертизы. Экспертиза — это процесс исследования объекта с целью определить некоторые его свойства. Обратите внимание, не стоимость, а «некоторые свойства». То есть экспертиза отвечает не только на вопрос, «сколько стОит?», но и на любой другой вопрос. В случае экспертиз по недвижимости, наиболее частым вопросом (кроме «сколько стОит?») является «пригоден ли объект для дальнейшей эксплуатации и ремонта». В большинстве случаев эксперт проводит экспертизу для предъявления в суде.
Исходя из этого получается, что экспертная оценка недвижимости — это процесс определения стоимости (оценка), которую проводит эксперт (а не оценщик). По сути это является набором слов, хотя термин употребляется довольно часто. Это же касается всех видов имущества, а не только недвижимости. Поэтому, если речь идет об определении стоимости (например, для нотариуса) правильно использовать термин «независимая оценка».
Надеюсь, что мы Вас не запутали окончательно. 🙂
