Как оценить недвижимость

У большинства людей необходимость оценить недвижимость возникает при обращении к нотариусу, как правило при продаже, дарении или другом переоформлении имущества. Не смотря на то, что процедура с точки зрения клиента является довольно простой, давайте разберемся с возможными проблемами и трудностями, с которыми Вы можете столкнуться.

Что такое оценка?

Под термином «оценка» в контексте операций с недвижимостью подразумевают определение рыночной стоимости этого имущества. Определение рыночной стоимости прописано законодательно, эта стоимость является расчетной величиной и рассчитывается с применением методик, которые в свою очередь утверждены Министерством Юстиции и Фондом государственного имущества Украины.

Рыночная стоимость – это сумма денежных средств, за которую возможно отчуждение имущества с равной выгодой как для покупателя, так и для продавца. То есть это максимальная цена, которую согласится заплатить за объект покупатель, и при этом минимальная цена, на которую согласится продавец при сделке купли-продажи недвижимости.

Кто может оценить недвижимость?

Оценщик. Оценщик – это сертифицированный специалист, который имеет право заниматься профессиональной оценочной деятельностью. Разрешительными документами являются (их все выдает Фонд государственного имущества Украины):

Квалификационное свидетельство – документ о том, что специалист сдал экзамен и имеет право оценивать определенные виды имущества (указываются в свидетельстве). Данный документ теряет свою юридическую силу, если оценщик каждые два года не проходит курсы повышения квалификации.
Свидетельство о повышении квалификации оценщика (обязан обновлять каждые два года).
Выписка из реестра оценщиков ФГИУ. Кстати, на сайте Фонда можно проверить, является ли тот или иной оценщик действующим, актуальны ли его разрешительные документы, имеет ли он право определять стоимость недвижимости (часто бывает, что в свидетельство открыта только одна специализация по, например, оценке автомобилей или оценке акций).

Важно! Наличие выше перечисленных разрешительных документов само по себе не дает право специалисту оценить недвижимость или другое имущество, поскольку субъектами профессиональной оценочной деятельности являются оценочные компании (или ФЛП), а не физические лица-оценщики.

Оценочная компания. Оценочная компания – это фирма (или физическое лицо-предприниматель), которое имеет сертификат субъекта оценочной деятельности. Одним из требований к выдаче такого сертификата является наличие в штате компании оценщиков со всеми действующими документами, описанными выше.

Таким образом, для того, чтобы оценить недвижимость, Вам необходимо обратиться в одну из оценочных компаний Вашего города, например, Киева. Очень важно проверить, чтобы все документы фирмы не просто были в наличии, но и были действующими. Сканы и описания всех разрешительных документов наших оценщиков и оценочных компаний можно посмотреть здесь.