Недвижимость Германии: Берлин

Берлин за своё почти 800-летнее существование принял огромное количество статусов и побывал столицей Пруссии, «гэдээровской» Германии, и Германской империи. А также имеет звание самого большого мегаполиса страны. В Берлине имеется прекрасное сочетание старинных памятников. Этот многовековый мегаполис стал местом наиболее рационального в истории Европы воплощения самых смелых архитектурных замыслов и передовых градостроительных идей. Но это не мешает быть одновременно ему высокотехнологичным и зелёным городом. Парками, озёрами, каналами занята треть всей территории. И при этом тут значительную роль играет достигший совершенства общественный транспорт. Который ведёт безупречную работу и днём, и ночью. Этот огромный мегаполис приспособлен ко всем потребностям гостей и жителей города. Нет сомнений по поводу того, что инвесторы из стран Европы и Америки вкладывают свои финансовые накопления в недвижимость именно в этом городе.

Цены на жильё в столице Германии относительно не высокие

Вместе с этим учитывается статистика цен на жилые помещения. В других мировых столицах, например в Лондоне, квадратный метр жилья в престижном районе стоит 15000 евро. А в Париже эти же метры стоят около 12000 евро. Ну, а в Берлине вы отдадите всего лишь 3000 евро – видите разницу? Не стоит забывать и про неоднородность этого города: вложив деньги в квартиру, можно хорошо угадать с районом, коих в Берлине не мало. Среди горожан популярны такие районы, как Вильмерсдорф и Шарлоттенбург, арендная плата составляет 7,52 евро. Что считается одной из самых высоких цен на жилое помещение.

Виды жилья

Если сформировать своеобразную классификацию жилой недвижимости и спроса, то на первом месте будет стоять дом на одну семью, с участком типа Einfamilienhaus (несколько входов). Для многих это самый оптимальный вариант. Есть возможность поменять планировку, но это по необходимости. Однако и по оплате это считается самый дорогой вид жилья. Куда дешевле обойдётся помещение на две семьи, но с одним входом — Doppelhaus. Самый популярный вид жилья для самой широкой части инвесторов — это Reienhaeuser, то есть дома стоящие в ряд. Ну, а наиболее ходовой вид жилого помещения — это частная квартира.

В Германии существует три фактора, которые формируют цены на жильё независимо от его классификации.

Первое — район, в котором расположена недвижимость. На территории Восточной Германии выгодно сдать или продать жилое помещение врядли не получится. Многие объекты жилой недвижимости (и квартиры, и дома) здесь не всегда отвечают современным требованиям. Хотя, конечно, есть и отдельные города-исключения, например, Потсдам.
Немцы — народ экономный, и всегда смотрят на три шага вперёд. Поэтому вторым фактором для выбора жилья является не цена приобретения. А величина будущих расходов, которые необходимо будет понести, чтобы в дальнейшем содержать дома или квартиры.
И, конечное, нужно обращать внимание на развитие инфраструктуры. Этот фактор также играет значительную роль в формировании цены на объект недвижимости.

Так, например, двухкомнатная квартира в доме, нуждающемся в капитальном ремонте, на втором этаже, и площадью 77 квадратных метров, стоит 25000 евро. В то время когда двухкомнатная квартира, но площадью 63 квадратных метра, с двумя ваннами, в центре Берлина, будет стоить 206000 евро. Конечно, можно найти и альтернативу, за 85000 евро, это будет трёхкомнатная квартира, на первом этаже, площадью 71,21 квадратных метра, но в старом кирпичном доме в районе Вильмерсдорф. Если же вы предпочитаете отдельный дом, по вашим требованиям могут предложить и этот вид жилья. Например, элитный особняк, который будет стоить от 5000 евро, за квадратный метр. Новые дома в зелёной зоне будут стоить от 180000 до 200000 евро, что определяется областью досягаемости наземного метро.

В Берлине проживает значительное количество эмигрантов

Покупатели жилой недвижимости из стран постсоветского пространства любят Берлин. В городе их проживает по самым скромным оценкам более двухсот тысяч. Это люди по тем или иным причинам перебравшиеся в Германию. И имеющие тот или иной статус пребывания в стране. Существует и ряд законов, которые относятся к покупке жилья иностранными гражданами. Может приобретаться любая недвижимость, и даже памятники архитектуры, если они не входят в разряд национальных ценностей.

Процедура покупки и затраты

Сам процесс покупки недвижимости достаточно стандартен. Вначале нужно найти подходящий объект, затем договориться с его текущими владельцами, подписать договор о купле-продаже. И уже только после этого следует регистрация в Поземельной книге, что свидетельствует о переходе в собственность купленной земли или жилого помещения. Ну а по времени это занимает всего два месяца. Стоит также учесть и дополнительные расходы при сделке, это примерно 10% от всей стоимости. Сюда входят услуги маклера – 3-7%, за регистрацию – 1-2%, разовый налог – 3,5%.

То, какие будут расходы на содержание жилья, зависит от современности оборудования и качестве инженерной системы. Особо бережливые немцы в первую очередь, при покупке жилья обращают внимание именно на это. Потому что если всё это экономично в эксплуатации, значит, стартовая цена будет больше. Некоторые даже получают государственные льготы для оплаты налогов и коммунальных услуг.

Для того чтобы получать доход со своего купленного жилья в Берлине, следует сдавать его в аренду. Сделать можно это через тех же маклеров, которые оформляли Вам покупку. Доходность может составлять 8-15% годовых, что является очень хорошим показателем. Арендная ставка зависит от состояния жилого помещения. В среднем это может быть 4,50 евро за квадратный метр для Берлина. А в новых домах он может достигать 8 евро. По сравнению с тем же Лондоном, арендные платежи на аналогичную недвижимость столицы Германии ниже в разы.