Недвижимость Каймановых островов: Большой Кайман

С численностью населения в 58000 человек и площадью в 197 км² Большой Кайман является крупнейшим из трёх Каймановых островов, принадлежащих Великобритании. Экономика данных островов на 2-3 года отстаёт от экономики США. В 2011-2012гг. Каймановые острова переживали не лучший период.

Однако в 2013г. начались изменения, которые и оживили рынок недвижимости. Рынок покупателей преобразовался в рынок продавцов, улучшилась ситуация в сфере аренды и туризма, объемы сделок по недвижимости за последние 12 мес. выросли на 90%, а цены на недвижимость по настоящему возросли.

Побережье Севен-Майл-Бич

Наибольшее увеличение цен произошло на побережье Севен-Майл-Бич, где цены на квартиры с 500000$ выросли до нескольких миллионов. В других прибрежных зонах цена квартир начинается с 350000$. Цены на дома, рассчитанные на одну семью и находящиеся на первой линии с видом на море, пляж или океан, начинаются от 2 млн. $.

Покупка квартир с 3 по 10-й этаж в Севен-Майл-Бич осуществлялась преимущественно с целью сдачи в аренду. Или как инвестирование средств. Дома, рассчитанные на одну семью и находящиеся на первой линии, обычно являются основным местом жительства для руководителей из близлежащего финансового центра в Джорджтаун. Или местом отдыха для покупателей, увлекающихся глубоководной рыбалкой или мореплаванием.

Портрет покупателя недвижимости на Кайманах

Кто покупает недвижимость на острове Большой Кайман? На острове живут и работают люди из 130 стран мира. 75% покупателей – граждане США и Канады. И совсем небольшое число из Европы и Южной Америки. Среди покупателей преобладают люди, живущие в городах США, из которых осуществляются прямые перелёты на острова.

На Каймановых островах приветствуются те люди, которые не участвуют в отмывании денег. Для этого потенциальные покупатели должны предоставить доказательства из банков, финансовых институтов. А также рекомендации адвокатов или профессиональных бухгалтеров. Финансирование в размере 90% от цены покупки возможно только для прошедших проверку граждан.

Каких-либо гарантий здесь никто не предоставляет, поэтому покупателю следует консультироваться у своих собственных адвокатов по вопросам инвестирования из-за рубежа и закрытию сделок. Адвокаты сопровождают и проверяют сделку, участвуют в её закрытии и регистрируют её в государственном департаменте земель.

Налоги

Никаких налогов на имущество на Каймановых островах нет. Существует гербовый сбор в размере 7,5% от стоимости покупки объекта недвижимости и дополнительно уплачиваемый 1-1,5% от суммы финансирования. Юридические услуги обходятся в 0,5-1% от стоимости покупки. Комиссия, уплачиваемая продавцом, составляет 5-7% в зависимости от цены продажи.

Если цена превышает 1 млн. долларов США, комиссия составит 5%. Если же цена находится в пределах от полумиллиона до миллиона долларов, комиссия составит 6%. Основной валютой на Каймановых островах является доллар Каймановых островов, государственный язык – английский.