Недвижимость на горнолыжных курортах Европы

Стоимость проживания на наиболее престижных горнолыжных курортах (от 10 тысяч евро в неделю на человека) заставляет задуматься о покупке там собственного дома. При этом на такую недвижимость существует круглогодичный спрос, в отличие от аренды приморских объектов, имеющей сезонность. А это в свою очередь означает для собственника стабильный доход до 5-10% годовых, причем в крепкой валюте.

Аналитики давно заметили, что недвижимость и на морском побережье, и в горах пользуется особым спросом. И предложения недвижимости в горных регионах Европы весьма многообразны. От демократичных (в Болгарии, Словении, Словакии, Чехии, Черногории) до самых роскошных и престижных (в Италии, Франции, Австрии и Швейцарии).

Доступная недвижимость

Болгария

Покупка недвижимости в горах Болгарии является очень привлекательной для покупателей, располагающих небольшим бюджетом. Более того, в последние годы стоимость домов или апартаментов в этой стране значительно упала. Где-то на 30, а в некоторых районах (например, курорт Банско) и на 50 процентов. Особенно популярны объекты рядом с геотермальными минеральными источниками.

Наибольшее число покупателей недвижимости в Болгарии – жители России и стран Прибалтики. Этому способствуют дешевизна объектов, несложный характер их оформления, невысокие расходы по содержанию объектов. И даже схожий язык и культурные традиции болгар.

Наибольшей популярностью у инвесторов пользуется курорт Банско. Мало того, что он находится в национальном парке и прекрасно обустроен для катания на лыжах. Но при этом также располагает замечательной инфраструктурой для проживания (магазины, рестораны, бассейны, фитнес-центры, спа, детские развлекательные комплексы).

Львиную долю недвижимости там составляют небольшие апартаменты, что, в силу их относительной дешевизны, также увеличивает популярность этого предложения.

Черногория

Крайне привлекательна для небогатых инвесторов пока также Черногория. Пока – потому что ежегодный рост на недвижимость в этой стране последние годы остается очень высоким – 9-10% в валюте. В 2014 году страна вошла в десятку стран мира, наиболее выгодных для инвестиций в жилье. По природным условиям северная горная часть страны напоминает Швейцарию.

Кроме того, весьма важно, что по местному законодательству иностранные граждане вправе приобретать там не только строения, но и земельные участки. Одним из наиболее перспективных курортов считается здесь Жабляк. Пока цены там невысокие, но в его инфраструктуру вкладываются серьезные деньги. Что должно способствовать росту цен и повышению доходности инвестиций в местные объекты. Среди инвесторов в Черногории, как и в Болгарии, преобладают россияне.

Дорогая недвижимость

Как уже было сказано, наиболее престижной и дорогой является недвижимость на швейцарских горнолыжных курортах. Взыскательному и богатому покупателю здесь есть чем удовлетворить свой крайне взыскательный вкус. Однако купить там шале совсем не просто не только из-за дороговизны.

В наиболее популярных кантонах действуют значительные ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Законодательно также ограничены максимальные площади приобретаемого иностранцами жилья (не более 200 м²) и земельного участка (не более 1000 м²). Однако, все эти ограничения пока не распространяются на коммерческую недвижимость. Поэтому продавцы часто оформляют дома, как гостиницы, и спокойно реализуют их иностранцам. А те используют их, как хотят, в том числе и для собственного проживания.

Кроме того, во многих кантонах действует законодательное соотношение доли жилой недвижимости и недвижимости для отдыха. Там, где это соотношение близко к критическому уровню или нарушено, строительство новой недвижимости соответствующего типа невозможно.

Тем не менее, в некоторых кантонах, не относящихся к числу самых престижных, условия приобретения недвижимости остаются относительно несложными. А качество жизни в них в любом случае находится на очень высоком уровне.

Однако, как ни удивительно, начиная с 2008 года, недвижимость на горнолыжных курортах, например, Франции постоянно дешевеет. В валютном выражении, разумеется. Это вызвано тем, что в свое время цена на нее была сильно завышена. Поэтому покупать там объекты только с целью инвестиций пока, возможно, и не имеет смысла.