Недвижимость Швейцарии

Практически любую швейцарскую квартиру можно сравнить со знаменитыми швейцарскими часами. Каждый предмет обстановки обладает строгим набором функций. А интерьер внутренних помещений при кажущейся старомодности скрывает современные коммуникации самого высокого качества. Обязательным условием перед сдачей квартиры в аренду является её ремонт. В состав минимального ремонта, который осуществляют владельцы сдаваемой жилплощади, входят:

окраска (оклейка новыми обоями) стен,
приведение в порядок пола и потолка,
нередко заменяется сантехника.

Протекающие трубы, плохо подогнанные окна, двери — из ряда вон выходящее явление при сдаче квартиры или дома в аренду.

Несмотря на свою любовь к комфорту и современным интерьерам, для жителей Швейцарии характерно бережное отношение к городскому ландшафту. Целые кварталы в любом швейцарском городе остаются неизменными на протяжении не только десятков лет. Но и даже веков. При ремонте любого здания преследуется цель возвращения ему исторического облика. При этом и городские власти, и владельцы недвижимости не останавливаются перед затратами. Приглашая для реставрации фасадов ведущих европейских архитекторов. В архитектуре шале (швейцарский сельский дом) можно наблюдать деревенскую простоту и нарочитую грубость внешнего и внутреннего дизайна. Однако они являются визитной карточкой альпийских деревень. Компании-владельцы отелей высшей категории, которые открываются в старинных зданиях, берут на себя обязательства сохранения внешнего вида этих строений. И, как правило, внутренних интерьеров первых этажей. На городской архитектуре ощущается влияние немецкой педантичности. В любом городе можно увидеть массивные полустеклянные двери 300-летней давности при входе в кондитерскую или аптеку. Не говоря уже о кованных металлических ручках дверей подъездов жилых домов. Старинные строения со стенами из кирпича и черепичными крышами, тем не менее, гармонично выглядят среди окружающих их ультрасовременных зданий с фасадами из бетона и стекла.

В соответствии со швейцарским законодательством собственник недвижимости совместно с другими жильцами (арендаторами) осуществляет финансирование всех затрат на ремонт недвижимости. А также на обслуживание жилых и служебных помещений (парадных, подсобных), прочего имущества (лифтов), парковок. Таким образом, стоимость квартиры напрямую зависит от характеристики внешней и внутренней инфраструктуры здания.

Аренда жилых помещений в Швейцарии.

При отсутствии верхнего ценового предела, минимальная стоимость аренды шале, виллы или другой загородной резиденции в месяц составляет около полутора тысяч долларов. Приезжающие в Альпы VIP-персоны, которые избегают селиться даже в отелях высшей ценовой категории, способствуют высокому уровню стоимости аренды жилья. Другие категории приезжающих в Швейцарию гостей могут снять вполне нормальную двух- или трехкомнатную квартиру в небольшом городе за 800-1750 долларов США в месяц. Но это, учитывая уровень жизни в Швейцарии, не является дорогим предложением на рынке аренды жилья. Особенностью договора аренды жилья в Швейцарии является следующее. Как правило, в стоимость найма жилого помещения не включены расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, и городской налог.

Покупка недвижимого имущества в Швейцарии.

Для получения права собственности на недвижимость в Швейцарии, необходимо при подписании договора о намерениях внести залог. После проверки законности владения продавцом недвижимости нотариус оформляет документы. И регистрирует сделку в соответствующих органах власти. Как правило, вся процедура разрешения на приобретение недвижимости длится несколько недель. Покупатель вступает в свои права владения купленной недвижимостью сразу же после разрешения властей области (кантона). А также окончательного расчёта с бывшим владельцем недвижимости.

Недвижимость для отдыха.

Это понятие характерно только для Швейцарии. Статус «недвижимость для отдыха» в Швейцарии получают объекты недвижимости, процедура приобретения по которым проходит для иностранцев по упрощенной схеме. И с получением гарантий о значительных налоговых льготах. В настоящее время наибольшей ликвидностью среди зарубежных инвесторов пользуются объекты недвижимости, расположенные в районе Женевского озера. Мягкий климат, практически соответствующий средиземноморскому, привлекает большое число туристов. Поэтому приобретение в Монтрё или Вевее пансионата, частной гостиницы гарантирует не только выгодное вложение финансовых средств. Но и стабильное безрисковое преумножение капитала.