Оценка помещений в Киеве

Оценка помещений – процедура, к которой необходимо подходить с максимальным вниманием к деталям и со знанием дела. Ведь, если определение стоимости квартир в Киеве проводится в большинстве случаев для предъявления у нотариуса, в случае с нежилой недвижимостью обычно дело обстоит сложнее. Оценка стоимости помещений в Киеве чаще всего проводится для предъявления в суде или расчета арендной платы коммунального имущества. Давайте рассмотрим оба случая выполнения этих видов работ подробнее.

Оценка помещений в Киеве для предъявления в суде.

Особенность проведения такой работы заключается в том, что все документы должны быть подготовлены практически идеально. Ведь такие отчеты другая сторона судебного спора будет изучать, как говорится, «под микроскопом» с целью найти, за какой недочет или помарку можно зацепиться, чтобы признать оценку недействительной. Как известно, причиной отказа принимать документы, подготовленные оценщиком, в качестве доказательств по делу может быть также нарушение процедуры проведения оценки недвижимости, к которой согласно законодательству предъявляется значительное количество требований. Кроме того, достаточно часто отчеты об оценке помещений в Киеве в ходе судебных разбирательств передаются на проверку (рецензирование) другим оценщикам или авторитетным общественным организациям оценщиков. Также часто в ходе процесса судом назначается экспертиза (как правило, в Киевском институте судебных экспертиз, КНИИСЭ). Если результат такой экспертизы не будет соответствовать выводам о рыночной стоимости помещения, то у оценщика могут забрать сертификат, а в действиях заказчика такой оценки суд может усмотреть признаки мошенничества.

Наши работы по оценке помещений регулярно проходят рецензирование в таких именитых общепризнанных организациях как Украинское общество оценщиков и Ассоциация специалистов оценки, качество выполнения нами работы также регулярно подтверждается экспертизами КНИИСЭ.

Оценка коммунального имущества Киева для расчета арендной платы.

Для определения размера арендной платы, если недвижимость находится в коммунальной собственности Киева, помимо прочих документов необходим отчет об оценке. В этом отчете, как это ни странно, определяется не сам размер арендной ставки, а рыночная стоимость всего помещения. Размер же арендной платы рассчитывается Департаментом аренды коммунального имущества Киева по специальной методике. Арендная плата зависит от того, под какой вид деятельности планируется использовать недвижимость.

Специфика работы с государственным и коммунальным имуществом заключается в том, что в случае, если оценщик по незнанию или умышленно исказит стоимость помещения, государство понесёт убытки со всеми вытекающими для причастных лиц последствиями в виде уголовной и других видов ответственности. Поэтому перед согласованием отчетов Департамент аренды коммунального имущества Киева детально проверяет оценки помещений на соответствие всем методикам и других законодательным актам. Если к работе будет хоть одно замечание, рецензент такие выводы о стоимости не согласует, а, значит, потенциальный арендатор потеряет как минимум время, а часто и деньги.

Мы специализируемся на оценке помещений Киева для аренды, выполнили значительное количество работ. Это даёт нам возможность гарантировать, что работа будет сделана правильно и в соответствии со всеми требованиями Департамента коммунального имущества, и, соответственно, процедура заключения договора аренды пройдет без всяких неприятных сюрпризов.