Недвижимость Беларуси - ОЦЕНКА КИЕВ


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua 

Україномовна версія сайту
НЕДВИЖИМОСТЬ ДРУГИХ СТРАН    |     КОНТАКТЫ

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ    |    Квартиры    Дома    Земля    Помещения

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА    |    Коммунальная аренда    Автомобили    Оборудование

ОЦЕНКА КОРПОРАТИВНЫХ ПРАВ    |    Оценка акций

Недвижимость Беларуси

Рынок недвижимости в Беларуси оценивается экспертами как один из самых стабильных и не подверженных внешним колебаниям. Не только в европейских странах, но и в мире. Всеобщая кризисная ситуация, которая так пошатнула основы рынка недвижимости в большинстве стран, практически не коснулась Беларуси.

Этому есть вполне логическое объяснение. Ведь в отличие от большинства стран, процессы ценообразования в сфере недвижимости здесь находятся под неусыпным бдением государства. Которое и играет роль регулировщика спадов и подъемов. В этом, несомненно, есть и положительные стороны, и отрицательные. Однако минусов все-таки значительно меньше.

Начнем с того, что все города Беларуси отличаются чистотой, которая едва ли не на порядок выше европейского уровня. А также тишиной и спокойствием. Например, покупатели недвижимости в Минске — столице Беларуси — наверняка смогут оценить не только приемлемые цены. Но и уровень обустройства и безопасности в городе. В сравнении со средними ценами на жилье в Европе, цены на местном рынке недвижимого имущества значительно ниже. Причем не за счет качества. Особенно это касается объектов в районных центрах.

Недвижимость Минска и других городов

Рыночная стоимость объектов в столице РБ, безусловно, ощутимо выше цен на жилье в среднем по стране. Однако, эта разница не представляет собой разрыв величиной в несколько десятков процентов. Как, к примеру, в Украине. Спору нет, как столица Минск имеет явные преимущества, и цены будут соответственно выше, чем, например, на недвижимость Витебска или Могилева. Однако в разумных пределах.

По сравнению со столицей немногие города могут похвастать такими же ценами на жилье. Недвижимость Гомеля – один из немногих случаев практически равных с Минском цен. В то время как цены на жильё в Гродно не могут похвастаться тем же уровнем. Также как вполне конкурентоспособную можно оценивать недвижимость Бреста.

В связи с этим вовсе не вызывает удивление заинтересованность многих лиц в приобретении жилой и коммерческой недвижимости в Беларуси. В том числе и зарубежных покупателей, к коим относятся не только частные лица, но и инвестиционные компании.

Особенность приобретения имущества иностранцами

Здесь следует заметить следующую особенность, благодаря которой рынок недвижимости уверенно держится на плаву. Если иностранец приобретает в собственность жилье, то продать он его сможет только через временной промежуток. Который составляет не менее пяти лет. И только гражданину Белоруси или же самому государству.

Такая мера предосторожности не только помогает государственным органам осуществлять контроль над куплей-продажей недвижимости. Но и избегать случаев спекуляции с жильем. Этот фактор может быть негативным только для желающих заработать путем мошенничества. Для всех других он только позитивен.

Социальное жильё

Еще существует один очень важный момент на рынке недвижимости в Беларуси. А именно – неравное соотношение количества коммерческого и социального жилья. Социальные квартиры сдают тем, кто наиболее в нём нуждается. При этом объекты такого типа занимают значительную долю общего объёма жилой недвижимости.

Это играет огромную роль в ценообразовании. Поскольку социальное жилье значительно повышает ценовой порог коммерческого жилья. Это обусловлено тем, что застройщики в силу необходимости вынуждены обеспечивать прилегающую к новостройкам инфраструктуру:

Особенности рынка земли в Беларуси

Что касается приобретения земельных участков, то и здесь Беларусь поражает нестандартными решениями. Поскольку вся земля в стране принадлежит государству, то Вы можете всего лишь взять ее в аренду. Даже если Вы построите дом на этой земле, то выкупить ее вместе с постройками возможности не будет. Также следует учитывать следующий момент. Если земля долгое время не используется или просто пустует, то согласно местному законодательству, государство имеет полное право на передачу данного участка в пользование другого собственника.

Риелторы в законе

Итак, Вы все-таки намерены приобрести недвижимость в каком-либо городе Беларуси. В таком случае лучше всего обратиться в риэлтерское агентство. Их насчитывается свыше семидесяти. И их деятельность строго регламентируется законодательством. А именно Указом № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь».

Этот юридический документ был принят с целью совершенствования сферы риэлтерских услуг, увеличения государственных полномочий в рамках регулирования их деятельности. А также усиления контроля над риэлтерскими конторами.

Так, например, риелтор обязан сдать государственный экзамен на профпригодность. Также законом регулируется неизменная ставка на стоимость услуг агентства недвижимости. Благодаря законодательному контролю сделки по купле-продаже имущества через агентства стали выгодны населению. А сам рынок вышел на новый уровень развития.

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua