Оценка коммунального имущества для аренды


    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65  ocenka@realexpert.ua 

По-русски  Українською
 

Оценка коммунального имущества для аренды

СТАТЬИ:
Заниженная налоговая оценка – какие риски?
Оценка ценных бумаг
Оценка компьютерной техники
Независимая оценка
Оценочная компания
Оценка основных средств
Экспертная оценка недвижимости
Оценка торговой марки
Оценщик
Оценка Киев
Оценка гаража

Оценка коммунального имущества для аренды

В чем особенность определения стоимости коммунальной собственности?

Главное отличие – это процедура рецензирования, которую проходят все отчеты об оценке в Департаменте коммунального имущества Киева. Проще говоря, это проверка отчетов на правильность составления и, конечно же, на отсутствие занижения стоимости. Наши оценщики на протяжении многих лет выполняют работы по определению стоимости коммунальной недвижимости, результатом чего всегда являются положительные рецензии и хорошие отзывы клиентов. :-)

Какая стоимость такой услуги?

Стоимость работ по оценке коммунального имущества для аренды зависит от характеристик помещения, таких как месторасположение, площадь, планировка, целевое использование и даже состояние. Для небольших объектов (до 100 кв.м) стоимость работы обычно находится в пределах от 2000 грн. до 2500 грн. В некоторых случаях стоимость может быть выше, например, многоуровневая недвижимость, где часть находится в подвале, а часть на первом этаже, считается как два разных помещения, а значит, стоимость работ будет выше, даже если общая площадь небольшая. К таким нестандартным работам относятся и помещения очень маленьких площадей 1-2 кв.м – обычно их арендуют для установки кофе-автоматов, банкоматов, терминалов самообслуживания и тому подобное. Не смотря на свои миниатюрные размеры, оценка такого помещения будет не дешевая – не менее 2500 грн., потому что такие объекты в своём роде уникальные и сложные с точки зрения определения их стоимости. Сроки выполнения услуги напрямую зависят от сложности работы, но в большинстве случаев это 2-3 рабочих дня, включая выезд оценщика на объект оценки, чтобы сделать фото.

Какие документы необходимы для проведения оценки коммунального имущества, на что обратить внимание?

Для оценки недвижимости, которая находится в коммунальной собственности, необходимы следующие документы:

  • письмо (доверенность, поручение) от балансодержателя (пример можно посмотреть ниже), в котором отражаются основные параметры помещения, адрес, а также наименование арендатора. Некоторые балансодержатели к письму выдают дополнения в виде справок, в которых значатся год постройки здания, его балансовая стоимость и дата, на которую необходимо определить рыночную стоимость. Эти справки не являются обязательными. Некоторые балансодержатели по незнанию законодательства ставят в документах неправильную дату, поэтому обращаем Ваше внимание, что согласно п 5.5 Положения про аренду имущества территориальной громады г. Киева, утвержденного решением Киевского городского совета от 21.04.2015г. №415/1280, датой независимой оценки является последнее число месяца, который является предыдущим месяцу в котором подавалось заявление про аренду имущества.
  • техническая документация. Обычно это план этажа, где располагается оцениваемое помещение. Если недвижимость сдается в аренду вместе с местами общего пользования, то сдаваемая площадь выделяется на плане цветом. Это делается для правильного понимания ситуации рецензентов, с целью уменьшить вероятность возникновения каких-либо разночтений. Очень важно, чтобы площади на плане и в письме от балансодержателя совпадали!
  • регистрационные документы арендатора. Четких требований к этим документам у нас нет – обычно это либо Выписка от регистратора, либо Свидетельство о регистрации юридического или физического лица-предпринимателя.
  • Если мы что-то упустили в статье, и у Вас все еще остались вопросы – звоните!
    Наши специалисты профессионально проконсультируют Вас по любому вопросу, разумеется, в рамках нашей компетенции. :-)

     
    Довідка  Доручення

    Резюме:
    Дата актуализации:
    Услуга:
    Оценка коммунального имущества для аренды
    Рейтинг страницы:
    51star1star1star1star1star
     
     
        (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65  ocenka@realexpert.ua