Заниженная оценка для целей налогообложения – какие риски?


    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua 

По-русски  Українською
 

Оценщик

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:
Оценка гаража
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВ
Особенности выбора квартиры для людей пожилого возраста
Оценка квартиры Киев
Оценка недвижимого имущества
Оценка земли
Как оценить недвижимость
Экспертная оценка недвижимости
Оценка дома

Заниженная оценка для целей налогообложения – какие риски?

Оценка для целей налогообложения была введена для уплаты налогов и обязательных сборов в бюджет при заключении сделок купли-продажи недвижимости и другого имущества. Базой для такой оценки была выбрана оценочная (рыночная) стоимость. При заключении таких договоров возникает 1% оплаты в Пенсионный фонд, 1% госпошлины (если сделка оформляется у государственного нотариуса), дополнительно к этому добавляется 5%, если собственник владеет недвижимостью менее 3-х лет. И все эти платежи необходимо уплатить от рыночной стоимости имущества, которую определяет оценщик. Вот здесь и возникает дилемма: платить налоги или не платить? По рекомендациям некоторых нотариусов или риэлторов, для которых нормы законов, как дышло, можно найти недобросовестные оценочные компании, которые «шлепнут» за 20 минут заниженную оценку недвижимости (разумеется, не за «спасибо»), а еще внесут эту стоимость в Единую базу отчетов об оценке и все, дело сделано! Но стоит ли так рисковать? Ведь база отчетов доступна для всех, в том числе для налоговой инспекции и других государственных органов? А еще заниженная рыночная стоимость фиксируется в документах о праве собственности, то есть де-юре является именно той ценой, за которую якобы продал имущество владелец. Риски сотрудничества с такими субъектами оценочной деятельности очевидны.

До недавних времен недобросовестных оценщиков было довольно трудно наказать, потому что сама процедура наказания могла возникнуть только по жалобе заказчика оценки для целей налогообложения (владельца имущества). В результате действия таких квартетов «продавец-риэлтор-нотариус-оценщик» на протяжении нескольких лет привели к катастрофической недоплате налогов в бюджет и поступлений в Пенсионный фонд.

Но, как это было упомянуто ранее, все это было «до недавнего времени». На сегодняшний день регулятор оценки в Киеве – Фонд государственного имущества, начал мониторинг Единой базы отчетов, в результате чего были сформированы и опубликованы 2 обширных перечня (рекомендуем ознакомиться!) оценочных компаний, результаты работы которых подлежат проверке. Некоторые фирмы из первого списка уже лишены права заниматься профессиональной деятельностью, по другим еще идет проверка. По словам заместителя председателя Фонда государственного имущества Украины Н.Лебедь, пока санкции коснутся только оценщиков – их будут лишать лицензий (сертификатов). Следующим этапом планируется выявления случаев нанесения государству ущерба в виде недоплаты налогов, а это уже совместная ответственность всех участников процесса согласно ст. 212 УК.

И Вот очередная новость от 01.11.2018 года про уголовное производство, открытое по части 4 статьи 368-3.

Руководитель и работники общества, которое официально осуществляет деятельность в сфере оценки имущества, наладили коррупционную схему проведения экспертных оценок имущества, пишет пресс-служба прокуратуры в области.

Так, фигуранты за определенное вознаграждение занижали стоимость имущества субъектов декларирования, чтобы последние имели возможность не вносить изменения в свои декларации о приобретении имущества и минимизировать уплаты обязательных налоговых платежей.

Задержаны трое членов группы во время получения ими очередной денежной суммы за проведение оценки имущества и выдачу соответствующих документов.

“Черным оценщикам” сообщили про подозрение в совершении уголовного преступления по статье 368-3 часть 4, решается вопрос об избрании меры пресечения.

Санкции данной статьи предусматривают до семи лет лишения свободы с конфискацией имущества.

Готовы ли Вы ради сомнительной экономии на налогах платить взятки нечестным на руку “оценщикам”, чтобы потом стать участником уголовного дела? Вопрос риторический.

Будьте бдительны, не дайте себя обмануть!

Резюме
Заниженная оценка для целей налогообложения
Услуга:
Заниженная оценка для целей налогообложения
Описание:
Какие риски несёт заниженная оценка недвижимости для целей налогообложения, каковы её последствия для заказчика? Не многие задумываются о том, что данное действие чревато уголовным делом, причем как для оценщика, так и для заказчика
Авторское право:
Издатель:
оценка.укр
Логотип издателя:
 
 
    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocenka@realexpert.ua